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Au calme de son hameau situé à quelques minutes des commodités de LA HAIE FOUASSIERE, Maison contemporaine d'excellente facture offrant une vue agréable sur la nature et le vignoble.

Le très bon équipement de cette demeure lui confère un caractère pratique, facile, plaisant mais aussi économique.

Parmi ses autres atouts il y a lieu de noter ses généreux volumes, sa clarté, sa distribution intérieure, la qualité des matériaux employés, son état général, ses garages attenants fermés, sa cave, sa terrasse spacieuse, son terrain clos et soigneusement aménagé, etc... Liste non exhaustive !

L'habitation, de 250m² environ, est composée comme suit:

Rez-de-Chaussée (sol en pierre naturelle de Bourgogne + parquet pour le coin nuit; hauteur sous plafond 2,90m): Hall d'entrée avec rangements; WC suspendu avec lave-mains et fenêtre; Cuisine AE (îlot central, cuisinière gaz 5 feux, four, rangements, ... Nota: La crédence en carreaux jaune et blanc est en cours de remplacement, la nouvelle sera de teinte grise) ouverte sur la salle à manger et bénéficiant d'accès vers l'arrière cuisine et le jardin; cellier; arrière cuisine; buanderie et communication vers garages; Salle à manger avec large baie à galandage ouvrant sur verrière chauffée; bureau avec accès sur coursive et terrasse; Séjour cathédrale avec cheminée (utilisable en foyer ouvert ou comme insert) et double porte-fenêtre vers terrasse; Palier d'accès au coin nuit; Salle de bain (meuble 2 vasques, baignoire, sèche-serviette); WC suspendu indépendant; Chambre 1,2 et 3 avec rangements et système baby-phone/interphone intégré; Chambre 3 avec salle d'eau privative (vasque, douche, sèche-serviette).

1er étage: Palier; Bureau ou atelier; Chambre 4 en suite parentale avec son dressing aménagé et sa spacieuse salle de bain (2 vasques sur meuble, baignoire balnéo, douche multijet, sèche-serviette; WC suspendu indépendant).

Confort: Maison de 2002 ayant bénéficié d'une excellente qualité de construction, chauffage central hydraulique distibué par plancher chauffant en RC alimenté par chaudière à géothermie (2 forages), + cheminée insert ou traditionnelle pour chauffage et/ou agrément, chauffage étage par radiateurs électriques; production eau chaude par cumulus électrique, menuiseries intérieures acoustiques/isophoniques, menuiseries extérieures double vitrage OB, volets roulants électriques avec commande centralisée, système d'assainissement autonome avec possibilité de raccordement au tout à l'égout, eau de ville pour l'habitation, eau du puits avec système d'arrosage automatique (TORO) pour le jardin, VMC, aspiration centralisée,  système de protection électronique, portail commandé avec visiophone, portes de garage commandées, ADSL, terrasse bois exposée sud-ouest, jardin paysagé, allée d'accès pavée, parking stabilisé en enrobé, terrain clos, excellent état général, situation calme et agréable sans être isolée, à 10 minutes du périphérique au sud de NANTES, ...

Dépendances:
Garages (communicants à la maison) pour 2 voitures et divers avec portes commandées,
2 pièces en sous-sol: Chaufferie + stockage, garage pour tondeuse autoportée et outils de jardin,
Bucher sur dalle béton,
Bâtiment sur dalle béton comprenant un espace "serre", un espace stockage et un espace abri pour animaux,
 

Extérieur:
La propriété représente une parcelle close de 4118m².
Allée pavée, parking en enrobé, abords et jardin paysagés, terrasse, potager, nombreux arbres fruitiers (pommiers, poiriers, figuiers, cerisers, pruniers, ...), étang clos et ses berges en petite prairie.

Situation:
Accès routier aisé (voie expresse vers Nantes ou Cholet à 3000m).
Commerces, commodités, écoles, soins & services à 2000m,
Centre commercial Pôle Sud à 8000m,
NANTES (périphérique) à 10mn / 11km,
VALLET 10mn, CHOLET 25mn,
Plages PORNIC 45mn.

Informations complémentaires:
DPE: CE=C (98) GES=A (5)
Coût annuel EDF (chauffage et eau chaude inclus) en résidence principale: 1800€
Taxe foncière: 1100€

Réf.: 208268

Prix FAI: Vendu

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