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Co-Exclusivité

Entre MONTAIGU et LES HERBIERS, à 30mn de NANTES et de LA ROCHE SUR YON, au calme de son hameau, propriété de 5 hectares à vendre avec corps de ferme habitable de 1908 pour 268m² (actuellement agencé en 2 logements communiquants) et dépendances attenantes aménageables dont grange mitoyenne.

L'ensemble est libre de toute location.

Bien immobilier idéal pour propriétaire de chevaux, ferme équestre, location de gîte, investissement locatif, artisan ayant besoin de locaux professionnel, ...

L'espace habitable de 268m² est composé comme suit:

Logement 1:

Rez-de-Chaussée: Hall d'entrée avec cage d'escalier; salle à manger avec cheminée et accès cour au sud; séjour en pierre apparente sous rampant; petit bureau pierre apparente; cuisine; cellier / chaufferie / entrée de service.

Etage: Palier; 2 chambres; dressing ou bureau; salle d'eau (vasque, bain, bidet, sèche-serviette, wc).

Logement 2:

Rez-de-chaussée: Cuisine aménagée; séjour/salle à manger avec accès cour au sud par baie alu; arrière cuisine / lingerie / entrée de service; 2 chambres; salle d'eau (vasque, baignoire, wc).

Etage: Grande pièce à usage de salle de jeux / chambre d'appoint; dégagement et 2 pièces à aménager.

Confort: Exposition sud; Chauffage central hydraulique alimenté par PAC (pompe à chaleur air / eau) + chaudière fuel "De Dietrich" en relais, l'ensemble de 2008; menuiseries double vitrage PVC (et alu pour les portes d'entrée et les baies coulissantes); Couverture + charpente + isolation de 2008 / 2009; système d'assainissement autonome conforme (micro station 9EH de mars 2016); production eau chaude sanitaire par 2 cumulus électriques; eau de ville; puits disponible; ADSL; mise en conformité de l'électricité de 2008; ravalement en partie de 2016; dépendances attenantes et aménageables; terrain 5 hectares attenants; important dossier de factures à disposition des acquéreurs;

Dépendances:
Cave à vin;
Belle grange mitoyenne avec grande hauteur sous toiture pour 82m² + salle attenante de 75m²; aménageables.
Poulailler; petit toit et divers...

Les extérieurs:

Cour, poulailler, potager, prairie, étang.

Situation:
Hameau rural;
À 1500 mètres des commerces de proximité, soins, écoles, ...
À 9 minutes de MONTAIGU et des collèges, lycées, centre commerciaux, etc...
LES HERBIERS: 15mn
NANTES (périphérique et aéroport international) à 30/35mn,
LA ROCHE SUR YON à 35mn,
PARIS à 3h30.

Informations complémentaires:
DPE: CE=D(197,6) GES=C(12,4)
Taxe foncière: 600€

Réf.: 207970

Prix FAI: Ce bien n'est plus disponible

CONTACT: Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci

GALERIE PHOTOS: Voir sous le formulaire de contact

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