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Exlusivité Retz-Immobilier

En secteur résidentiel calme et sans nuisance, à 800m de toutes les commodités d'une agréable bourgade y compris marché, soins, hôpital, collège, lycée, gare SNCF vers NANTES ou ST GILLES CROIX DE VIE (plage, port de plaisance, ...), petite propriété à vendre sur 1700m² paysagés et parfaitement aménagés.

L'ensemble en très bon état offre environ 360m² habitables (logement principal + gîte, chambre d'hôte, ...) et diverses dépendances ainsi qu'une piscine chauffée, un jacuzzi à l'abri de sa spacieuse véranda.

Aucuns travaux à prévoir. Une offre idéale résidence principale ou secondaire + possibilité d'exploitation immédiate en gîte / chambres d'hôtes ou investissement locatif ou achat groupé (en famille ou amis) compte tenu des différents logements...

L'habitation principale (maison d'environ 191m²) est composée comme suit:

Rez-de-Chaussée: Hall d'entrée avec rangements; wc avec lave mains; grande réception - dont salon cheminée et salle à manger - ouverte sur terrasse sud-ouest; Cuisine AE avec espace repas; Arrière cuisine/buanderie/entrée de service; Couloir desservant: Bureau avec accès indépendant; chambre 1; salle de bain (meuble vasque, bain, sèche-serviette); grand vestibule à usage de lingerie; véranda chauffée et isolée avec jacuzzi et belle vue sur le jardin fleuri.

Etage: Palier; Chambre 2 et 3 avec rangements; salle d'eau (vasque, douche, sèche-serviette, wc).

Confort: Maison de 1981 en parfait état (entretien annuel de chaque poste, amélioration et mise aux normes régulières, reprise de décoration annuelle, ...), très bonne qualité de construction (parpaing, doublage brique plâtrière, couverture tuile sur volige, isolation récente 30cm de ouate de cellulose, véranda double vitrage de 2012, ...), couverture lavée et démoussée en 2015, menuiseries PVC et ALU double vitrage imitation bois intérieure, VMC, assainissement communal (tout à l'égout), eau de ville + eau du puits (potable) raccordé au réseau d'eau de jardin et à la maison avec un inverseur, chauffage par pompe à chaleur air/eau de 2014 et distribué par plancher chauffant au RdC et à l'étage, production eau chaude par cumulus électrique 300 litres de 2015, cuisine équipée et aménagée, exposition façade principale au sud-ouest, nombreuses terrasses, propriété entièrement clôturée, cour intérieure en enrobé, parking invité, garage fermé, carport, piscine chauffée avec rideau de sécurité électrique conforme aux normes de sécurité, protection électronique, ...

Dépendances habitables:
Longère (base 1900) comprenant:
- Habitation indépendante / gîte: Entrée, cuisine ouverte AE, séjour / salle à manger avec accès terrasse barbecue, palier, 2 belles chambres, salle de bain (meuble vasque, baignoire, douche), wc séparé + très grande mezzanine pour couchage d'appoint ou coin détente (67m² en RC + 40m² en mezzanine).
- Chambre d'hôte indépendante avec sa salle d'eau (meuble vasque, douche, sèche-serviette, wc).
- Salle à manger d'été avec bar.
- Cuisine d'été avec cheminée barbecue.

Autres dépendances:
- Cave à vin,
- Garage fermé,
- Carport,
- Chalet de jardin,
- Local technique piscine,

- Douche de piscine,
- Local sanitaires (wc - lave mains)
- Local poubelle.

Eléments de loisir:
- Piscine maçonnée de 2006, bassin éclairé de 8 x 4m + escalier roman, liner blindé, petit et grand bain, traitement au sel par filtre à sable + électrolyse (de 2017), volet électrique conforme aux normes de sécurité, chauffage par pompe à chaleur indépendante, plage sur le pourtour en pierre reconstituée antidérapante.
- Jacuzzi / SPA 5 places, de 2012, avec lumière, sonorisation, chauffage indépendant.

Les extérieurs:
Accès garage et carport + parking invité et cour intérieure en enrobé,
Terrasses sud-ouest et autres bénéficiant de diverses expositions,
Espaces dinatoires / barbecues, avec éclairage,
Jardin soigné avec plantes d'ornement et beaux arbres,
Ensemble parfaitement paysagé offrant différents espaces, différentes ambiances,

Mini-potager avec serre.

Situation:
Secteur résidentiel calme, sans nuisance.
À 800 mètres environ de: Marché, commerces, centre commercial, soins, hôpital, gare SNCF, écoles, collèges et lycées, etc.
Plages de LES MOUTIERS EN RETZ à 15mn,
CHALLANS à 15mn,
NANTES (périphérique et aéroport international) à 25mn,
PORNIC à 25mn,
Île de NOIRMOUTIER à 30mn,
LA ROCHE SUR YON à 35mn,
PARIS à 3h30.

Informations complémentaires:
DPE: CE=D(165) GES=D(24)
Coût annuel de fonctionnement chauffage + EDF pour résidence principale + chambres d'hôtes + gîte + piscine & jacuzzis chauffés): 2850€
Taxe foncière: 2050€
Taxe habitation: environ 1300€
Taxe ordures ménagères (résidence principale + divers locatifs): 700€

Importante rentabilité possible (gîte, chambres d'hôtes, belles prestations).

Réf.: 207910

Prix FAI: Ce bien n'est plus disponible

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