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Au calme de son hameau au coeur du Parc Naturel régional de Brière, à seulement

2 minutes des commodités d'un agréable et pittoresque village, cette propriété à vendre sur 2859m² offre piscine couverte, grandes terrasses, petit étang, maison de 165m², dépendances,  garage et divers...

L'ensemble se trouve en très bon état général et offre un bon confort dans un cadre sympathique.

La maison, de 1997, a bénéficié d'une excellente qualité de construction puis d'un entretien constant.

L'habitation de 165m² est composée comme suit:

Rez-de-Chaussée: Hall d'entrée avec rangements; wc; grande réception - dont salon cheminée (insert ou traditionnelle au choix) et salle à manger - ouverte sur terrasses différentes expositions par baies à galandage; Cuisine AE semi-ouverte avec espace repas et communication vers terrasse par baie à galandage; Arrière cuisine/chaufferie/buranderie/entrée de service; suite parentale (chambre avec baie coulissante vers terrasse et étang + salle de douche neuve avec rangements).

Etage: Grand palier mezzanine à usage de bureau; chambre 2; chambre 3; salle de bain (vasque, baignoire balnéo, wc).

Confort: Excellente qualité de construction (brique G7 + isolation + brique platrière) sur vide-sanitaire pour 60% + dalle béton isolée; Couverture en ardoises naturelles / crochets inox, menuiseries alu double vitrage, baies coulissantes à galandage en grande partie, volants roulants électriques, VMC, assainissement autonome (conformité ok à valider), eau de ville, eau du puits pour jardin, garage, piscine et divers, chauffage central et production eau chaude avec réserve permanente par chaudière à condensation VIESSMANN de 2015 (énergie gaz), cuisine équipée et aménagée, propriété cloturée, portail (pvc structure alu) coulissant et télécommandé + portillon piéton, portier visiophone, accès et parking en enrobé, très grande surface extérieure carrelée = peu d'entretien d'espace vert, piscine à couverture escamotable, situation calme. Protection électronique.

Dépendances:
- Espace aménageable d'environ 36m² dont 18m² en petite maison traditionnelle de 1840 et extension ossature bois de 18m²;
- Garage / atelier fermé 27m²,
- Carport,
- Appentis (abri de jardin, bûcher, ...)

Piscine:
Bassin WATERAIR structure galvanisé et fond béton, 12 x 5.30m avec petit et grand bain.
Margelle, parois et liner de 2004.
Couverture escamotable.

Extérieur:
Accès et parking stabilisé en enrobé,
Terrasses carrelées et anti-dérapantes sur le pourtour de la maison et de la piscine,
Espace dinatoire / barbecue, avec éclairage,
Espaces verts paysagés,
Petit étang poissonneux (env.400m²).

Situation:
Commerces, soins, écoles et commodités à 2 minutes,
PONTCHATEAU et gare SNCF = 10mn,
SAINT NAZAIRE / GUERANDE = 25mn,
Plages: LA BAULE, PORNICHET, PENESTIN, PEN BE, PONT MAHE = 30mn,
NANTES (périphérique) et aéroport international = 50mn,
PARIS = 3h45.

Informations complémentaires:
DPE: CE=C(139,9) GES=D(28,9)
Coût EDF annuel en résidence principale = 945€
Coût gaz annuel en résidence principale = 1000€
Taxe foncière: 800€

Réf.: 207805

Prix FAI: Vendu

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