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Exclusivité
44860 - Secteur PONT-SAINT-MARTIN & SAINT-AIGNAN-DE- GRANDLIEU, Demeure de Caractère en parfait état. 250m² hab. + maisonnette indépendante 45m² + garage chauffé et carport, sur 2700m² clos et sécurisés. Calme et caractère à proximité immédiate de NANTES et son aéroport.
Demeure de caractère à vendre aux portes de NANTES
Belle demeure à vendre au calme, à seulement 5 minutes de NANTES (périphérique), de l'aéroport et de la route vers les plages du Pays de Retz.
Charme, caractère et prestations de qualité définissent ce bien sur son terrain clos et sécurisé de 2700m².
250m² habitables dont 3 chambres (dont 2 suites) et 1 bureau ; avec possibilité jusque 5 chambres.
+ maison d'amis ou gîte de 45m² avec 1 chambre.
La Demeure est composée comme suit:
Rez-de-chaussée: Entrée dans spacieux hall / salle à manger cathédrale avec cheminée suspendue et accès terrasse sud, séjour / salon 55m², cuisine AE avec accès terrasse dinatoire expo ouest et jardin, arrière cuisine, sanitaires, local rangement / chaufferie, chambre 1 avec salle de bain (vasque, sèche serviette, baignoire balnéo), chambre 2 actuellement à usage de bureau, garage communicant à l'arrière cuisine (chauffage au sol, possibilité de l'aménager).
Etage: Escalier 1 desservant espace nuit parental dont grande chambre (37m²), salle de douche (2 vasques, douche, sèche serviette), dressing.
Escalier 2 (depuis le garage intérieur chauffé) desservant bureau (ou chambre 4). Possibilité d'aménager un espace indépendant sur 2 niveaux.
Confort: Excellent état général, rénovation intégrale et soignée de 2005, enduit traditionnel à la chaux avec pierres apparentes, terrasses sur le pourtour avec réseau d'eau pluviale, menuiseries double vitrage alu et pvc avec verre securit en partie, volets (en aluminium isolé) roulants électriques avec programmateur, chauffage central hydraulique (plancher chauffant + radiateurs) par géothermie (chaudière DANFOSS de 2016), production eau chaude par cumulus électrique, aspiration centralisée, VMC dans les pièces humides, eau de ville, puits disponible, assainissement communal, sol carrelage pour les pièces de vie, sol en parquet massif pour les chambres (chêne et teck), demeure sous protection électronique, propriété close et sécurisée, portail commandé, portillon piéton, accès et parking stabilisés, éclairage extérieur, terrain piscinable, extension et construction d'annexe possible.
Dépendances:
Garage intérieur chauffé par plancher chauffant (29,50m²),
Préau en carport abritant également 2 anciens lavoirs,
Petit local à usage de remise,
Maisonnette indépendante d'environ 45m² avec cheminée et tous les réseaux.
Extérieur:
Accès et parking stabilisé,
Terrasses sur le pourtour de la maison,
Différents espaces en jardin et pelouse,
Boulodrome,
Puits ancien.
Informations complémentaires:
DPE: CE=D GES=A (Il y a lieu de noter que le chauffage par géothermie est extrêmement économe et confortable. La note "D" provient du fait que l'expertise se base à 50% sur les factures de 2015 avant
changement de la chaudière et que la maison d'amis ou gîte est chauffée par radiateurs électriques à fluide caloporteur).
Taxe foncière: 1824€
Réf.: 207625
Prix FAI: Ce bien n'est plus disponible
CONTACT: Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci
GALERIE PHOTOS: Voir sous le formulaire de contact
Demeure 250m² hab. + gîte aux portes de NANTES
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