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44 - 85 - Aux confins de La Loire-Atlantique et de la Vendée, à 30mn de NANTES et des plages, 20mn de CHALLANS, LA ROCHE SUR YON, MONTAIGU... Superbe Propriété de Caractère dont Demeure de 1730 en parfait état, 260m² hab., 6 chambres. Grandes dépendances 300m². Parc 1,2 hectare avec plan d'eau... Très belle affaire!
Demeure de charme à vendre, bel environnement, grandes dépendances
Superbe Propriété à vendre composée d'une Demeure de Caractère de 1730 de 260m² habitables (+ arrière cuisine/chaufferie et lingerie) et sa
grande dépendance attenante pour 300m² au sol.
Située dans un environnement de qualité, sur son parc soigné d'1,2 hectare, ce havre de paix dispose de toutes les commodités à proximité immédiate.
Aucune nuisance, aucun vis-à-vis...
Un lieu de vie empli de charme et d'authenticité.
L'habitation est composée comme suit:
Rez-de-chaussée (sur sol tomettes anciennes): Hall d'entrée; vestiaire avec lave-mains et wc indépendant, beau salon avec cheminée monumentale en granit et poêle à bois, salle à manger 1 avec accès terrasse et jardin, salle à manger 2 avec cheminée et accès petite terrasse, cuisine AE avec accès terrasse, arrière cuisine/chaufferie avec entrée de service et douche, lingerie avec grands rangements et communication vers dépendances attenantes, chambre 1 avec salle de bain privative (meuble vasque, bain, douche, wc), chambre 2.
Etage: Couloir desservant chambre 3 (ou bureau), chambre 4 avec salle de bain (2 vasques, bain, wc, rangements) également accessible depuis le couloir, chambre 5 avec cabinet de toilette, chambre 6 avec salle de bain (meuble vasque, bain, wc), wc indépendant sur palier.
Confort: Excellent état général, menuiseries bois, volets traditionnels bois, chauffage central hydraulique et production eau chaude par chaudière Fuel basse température de 2010 + chauffage par poêle à bois, bonne isolation murale et supérieure, faible dépense énergétique (DPE = C), assainissement autonome conforme (à valider), couverture rénovée sur la demeure principale (tuiles neuves de décembre 2014), authenticité et charme, tomettes ancienne, cheminée remarquable et poutres apparentes, demeure très bien entretenue, exposition des façades: Est et Ouest, terrasses toutes expositions, parc soignée, site calme, pas de vis-à-vis ni de nuisance, toutes commodités proches, ADSL ok, grande dépendance de caractère attenante et aménageable, PLU favorable en cas de besoin/projet de construction d'habitat, gîte, extension, piscine, ... sur une partie du terrain.
Dépendances:
Grange 300m² au sol environ, attenante et communicante à l'habitation dont: atelier, cellier et réserves, salle à manger d'été (réseaux installés), chambre d'appoint à rénover, bûcher, garage, cave à
vin et divers...
Préau,
Petit toit,
Serre.
Extérieur:
Allée d'accès,
Parking,
Terrasses toutes expositions,
Joli parc arboré et fleuri,
Petit plan d'eau.
Situation:
Tous services (commerces, centre commercial, soins, enseignement, ...) à 1000 / 1500m.
NANTES (périphérique) et aéroport international = 30mn,
CHALLANS, LA ROCHE SUR YON, MONTAIGU, MACHECOUL = 15 à 25mn
Bord de mer et plages de l'océan atlantique = 30mn,
PARIS = 3h45.
Informations complémentaires:
DPE: CE=C(147) GES=E(44)
Taxe foncière: 1073€
Réf.: 207556
Prix FAI: Vendu
CONTACT: Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci
GALERIE PHOTOS: Voir sous le formulaire de contact
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Tel.: +33 (0) 611 422 552
Mail: info@retz-immobilier.com
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