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85 - Dans le Marais Breton Vendéen, superbe cadre de nature, isolée mais à seulement 4 mn des commodités et 15mn des plages, Propriété à vendre sur 1,3 hectare comprenant bel ensemble de bâtiments traditionnels (480m² env.) dont bourrines longère et grange, étang, jardin et prairie. Travaux de rénovation intérieure à prévoir. Gros oeuvre en bon état. Très calme. Potentiel intéressant.
Propriété à vendre dans le marais breton vendéen, superbe pour amoureux du calme et des grands espaces!
Un havre de paix à vendre à quelques minutes des plages et de Noirmoutier.
Belle propriété traditionnelle d'1,3 hectare entourée d'étiers, au coeur du marais breton vendéen, sur laquelle se trouvent 4 bâtiments de caractère, de plain-pied, dont le gros oeuvre est en : environ 230m² en habitation (longère + bourrine), 200m² en grange et 50m² en salle de réception avec cuisine (bourrine).
L'ensemble offre beaucoup de charme et une sérénité sans pareille.
Les bâtiments sont hors d'eau / hors d'air, équipés de chauffage, alimentés en eau de ville et électricité et peuvent être habités dans l'état sans problème toutefois une modernisation du confort
(salles d'eau, cuisine, ...) serait la bienvenue.
L'habitation principale (env. 200m²) est composée comme suit: Cuisine avec four à pain, séjour avec cheminée, très grande chambre, grande salle de douche (vasque, douche, wc), grande salle de bain (vasque, bain, wc), grande chambre. Appartement indépendant type T1 bis: Chambre, salle de vie avec kitchenette, salle d'eau avec wc. Chaufferie.
+ Petite habitation (env. 32m²) type bourrine indépendante: Chambre, salle d'eau avec wc.
+ Salle de réception (env. 50m²) avec coin cuisine/bar, grandes fenêtres offrant vue panoramique sur le marais, et petite terrasse au sud.
+ Grange (env. 200m²) composée de différents espaces: garage et stockage, atelier, petit salon / bar ouvrant sur grande terrasse sud-ouest face à l'étang.
Confort: Caractère, authenticité et exclusivité des lieux, menuiseries bois simple vitrage, volets traditionnels bois et pvc, drainage périphérique, vide sanitaire, assainissement autonome parfaitement fonctionnel (conformité à prévoir), eau de ville, eau du puits pour réseau de jardin, chauffage central au fuel, convecteurs électriques d'appoint, production au chaude par la chaudière + 2 petits cumulus électriques d'appoint. Bon état général intérieur et extérieur. Couverture et isolation longère de 2011, couverture grange de 2009 (en partie), pour le reste couverture remaniée en 2000 puis régulièrement entretenue. Ravalement de 2012. Beau chemin d'accès sécurisé. Calme absolu !
Terrain en nature de jardin, cour, terrasses, étang et prairie, le tout naturellement délimité par les étiers.
Situation:
Isolé, calme, à l'abri des nuisances et des regards.
Services, soins, commerces, autres commodités à 4mn,
Grand pôle commercial, gare SNCF, hôpital, ... à 10mn,
Plages à 15mn,
BOUIN et SAINT GERVAIS 5mn, CHALLANS et BEAUVOIR SUR MER 10mn, BOURGNEUF EN RETZ 12mn, MACHECOUL 15mn, LA BARRE DE MONTS 15mn, SAINT JEAN DE MONTS 20mn, NOIRMOUTIER 20mn, NANTES 45mn, LES SABLES
D'OLONNE 60mn.
PARIS à 4h00.
Informations complémentaires:
DPE: CE=E (236) GES=F (61)
Taxe foncière: 680€
Travaux à prévoir.
Réf.: 207039
Prix FAI: Vendu
CONTACT: Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci
GALERIE PHOTOS: Voir sous le formulaire de contact
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