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Exclusivité Retz-Immobilier.com
85 - Vendée, à proximité immédiate de CHALLANS et des plages de l'océan, belle et grande propriété de 26 hectares, Ancienne ferme rénovée et très équipée offrant 285m² habitables, excellent confort, 6 chambres, superbe piscine couverte, jacuzzi, sauna, grandes dépendances dont grange 420m² aménageable pour divers projets (restauration, réception, gîte, habitation, ..., écuries, hangar, bel étang, rivière, ... Calme et isolé, ce domaine est un havre de paix et une offre rare.
Exceptionnelle propriété à vendre, 26 hectares proche ville, port de plaisance & plages océan atlantique.
Rare propriété de 26 hectares d'un seul tenant composée d'une confortable habitation de 285m² offrant 6 chambres dont 1 suite parentale et 2
chambres en rez-de-chaussée, une grande salle à manger d'été avec véritable grill rôtissoire professionnelle, salle de détente avec sauna et sa douche, salon projection cinéma, grande
terrasse plein sud prolongée d'un immense espace piscine entièrement couvert (environ 200m²) et escamotable dont bassin chauffé à débordement, etc...
De grandes dépendances viennent compléter le bâtiment d'habitation parmi lesquelles cave à vin, salle de retour de chasse, chenil, écuries,
hangar et une grange de 420m² aménageable pour projets divers (habitation, gîte, restauration, réception, art, classe verte, ...)
Terrain en nature de parc et jardin paysagés, prairies, étang, possiblement des terres cultivées, bois (chênes et frênes), berge de rivière sur 1000 mètres sans aucun risque d'inondation...
Un domaine de rêve pour les amoureux de grands espaces, équipé pour le plaisir de vivre et pour recevoir famille et amis...
L'habitation principale est composée comme suit:
Rez-de-chaussée: Hall d'entrée avec rangements; wc indépendant; salle dressing/repassage; grand séjour ouvert sur terrasse, en 3 volumes : Salon cathédrale avec belle cheminée,
espace salle à manger, cuisine ouverte avec coin repas et plan de travail en pierre de lave émaillée, fourneau LA CORNUE et divers...; Suite parentale dont chambre avec rangements et accès
terrasse, salle d'eau (vasque, douche italienne, sèche-serviette, rangements) et communication vers salle de sport/salle de détente (sauna, douche, salon projection cinéma); 2 chambres indépendantes
avec accès terrasse, salle de douche, wc séparé; salle à manger d'été avec grill rôtissoire professionnelle, entièrement ouverte sur terrasse avec piscine.
Etage: Grande mezzanine avec bureau, bibliothèque et espace jeux pour enfants; 3 chambres dont une avec balcon; salle de bain (vasque, bain à remous, sèche-serviette); salle de
douche (vasque, douche, sèche-serviette); wc séparé.
Confort: Exposition plein sud en principal, menuiseries bois en simple et double vitrage, volets traditionnels PVC et bois, chauffage central par pompe à chaleur air/eau et chaudière
FUEL en relais, chauffage par plancher chauffant et radiateurs hydrauliques (sauf pour les 2 chambres indépendantes du RC chauffées par des panneaux rayonnants NFC avec programmateur), eau de ville +
eau du puits (vanne by-pass) + compteur agricole, eau chaude par cumulus électriques x 2, VMC, ADSL, séjour sur carrelage avec joint en laiton, cuisine et coin repas en pierre de lave émaillée,
fourneau LA CORNUE entièrement révisé, assainissement autonome (parfait fonctionnement, travaux de conformité à prévoir), grande terrasse paysagée (palmiers, oliviers, ...) exposée Sud avec coin
repas sous store banne électrique, exceptionnel espace piscine et jacuzzi (voir détails ci-dessous) sous couverture escamotable motorisée, grandes dépendances dont écuries, site calme et isolé à
l'abri des regards, situation avantageuse proche ville toutes commodités, gare SNCF, plages, golf 18 trous, port de plaisance, ... Bénéficiant d'un bord de petite rivière sur environ 1000m.
Espace piscine et jacuzzi pour environ 200m² sous couverture escamotable à motorisation solaire:
- Piscine chauffée, à débordement,
- Accès au bassin par escalier + accès doux par plage immergée,
- Petit + grand bain,
- Traitement par électrolyse,
- Bassin éclairé par LED avec différentes ambiances lumineuses,
- Jacuzzi chauffé 6 places,
- Plage paysagée (compositions florales, palmiers, oliviers, ...),
- Puits décoratif à usage de bassin de récupération,
- Ensemble terrasse + plages piscine = 400m² environ.
Dépendances:
- Grange d’environ 420m² dont le réaménagement en habitation, gîte, salle de réception ou autres est possible. Cette grange abrite actuellement une écurie de 7 boxes et divers,
- Longère composée d'une salle retour de chasse (avec coin cuisine, repas et cheminée), d'une pièce à usage de laverie/chaufferie, d'une cave à vin et d'anciennes écuries et stabulations à usage
d'atelier et stockage.
- Hangar d’environ 300m² en stabulations ouvertes sur prairie et espace de stockage,
- Poulailler ou chenil.
Extérieur:
- Parc paysagé et clos de 3500m² (pelouse, massifs fleuris, arbustes d'ornement, arbres exotiques, ...)
- Boulodrome,
- Grande cour agricole (2500m² env.),
- Bel étang de 5000m² + berges clôturées pour 5000m²,
- Paddock et prairies arborées pour environ 10 hectares,
- Bois de chênes et frênes (en principal) pour environ 2 hectares,
- Le reste (soit environ 12 hectares) en culture (prairie possible),
- Berge d'une petite rivière sur environ 1000 mètres (aucun risque d'inondation).
Situation:
Isolé, calme, à l'abri de tous les regards.
Services, soins, commerces, petit centre commercial et autres commodités à 3km,
Grand pôle commercial, gare SNCF, hôpital, ... à 7km,
Plages, port de plaisance, golf 18 trous, à 15km,
Principales villes dans l'environnement: CHALLANS 7km,
ST GILLES CROIX DE VIE 15km, ST JEAN DE MONTS 18km,
LA ROCHE SUR YON (gare TGV) à 25mn,
NANTES 44 Loire-Atlantique (aéroport) à 45mn,
Le Puy du Fou à 1h00,
LA ROCHELLE à 1h30,
PARIS à 4h00.
Informations complémentaires:
DPE: CE=C (148) GES=B (8)
Taxe foncière: 3150€
EDF: 280€/mois (y compris chauffage piscine + jacuzzi 29°).
FUEL: 3000 litres annuel en résidence principale.
Informations d'urbanisme:
Le PLU en vigueur autorise:
- La réfection, l’aménagement, l’extension (y compris la construction d’annexes accolées ou non), d’un ancien bâtiment agricole dans le cadre d’un changement de destination de ce dernier en
habitation, ou en local de classes vertes, de sports, de loisirs, de tourisme (hôtellerie, restauration,…) ou d’artisanat d’art, ...
- La réfection, l’aménagement et l’extension des habitations existantes ainsi que la construction d’annexes indépendantes de la construction principale.
Ces autorisations d’urbanisme confèrent à ce domaine un immense potentiel de développement pour de nombreux projets.
Réf.: 207029
Prix FAI: VENDU
CONTACT: Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci
GALERIE PHOTOS: Voir sous le formulaire de contact
Propriété à vendre, belle piscine et grandes dépendances sur 26 hectares
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