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Exclusivité Retz-Immobilier.com

PORNIC, au calme, environnement de standing et prestations haut de gamme,

Belle et Confortable Maison Contemporaine d'Architecte à vendre.

Réalisée en 2007, d'une grande qualité de construction, cette demeure lumineuse et sans aucun vis-à-vis a été conçue pour offrir à ses occupants, depuis toutes les pièces, fenêtres et terrasses, des vues agréables et verdoyantes.

Cette Demeure bénéficie de toutes les commodités et services à proximité immédiate.

Les accès routiers sont très bons sans toutefois ne créer aucune nuisance.

La Demeure est en excellent état général et ne nécessite aucuns travaux à prévoir.

D'une surface habitable d'environ 205m² (190m² carrez), elle est composée comme suit:

Rez-de-chaussée sur carrelage uniforme: Hall d'entrée, dégagement avec coin secrétariat, dressing et sanitaires (wc indépendant et lave-mains); salle à manger panoramique et traversante ouverte sur terrasse au nord et terrasse au sud; séjour double (espace salon cheminée et espace musique / piano) ouvrant sur terrasse et jardin; cuisine (avec accès terrasse et jardin) aménagée et équipée haut de gamme (îlot central, petit bar, plaques vitrocéramique + gaz, cuit vapeur, four, tiroir chauffant, cave à vin, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, ...); arrière cuisine (également à usage de réserve, lingerie, chaufferie); suite parentale composée d'une grande salle de bain (2 vasques, bain, douche, sèche-serviette, wc séparé) et belle chambre avec nombreux rangements.

Étage sur véritable plancher châtaignier: Accès par escalier en châtaignier, dégagement avec rangement, salon bibliothèque en mezzanine, dégagement en petit bureau, chambre 2 avec salle d'eau (vasque, douche, petit rangement, wc); chambre 3 avec salle d'eau (vasque, douche, petit rangement, wc) + coin enfant.

Confort: Maison d'architecte sous garantie décennale, excellente qualité de construction, aucuns travaux à prévoir, terrain piscinable, sol RC uniforme carrelage, sol étage uniforme plancher cloué, cheminée traditionnelle réalisée par Compagnon du devoir, chauffage central distribué par plancher chauffant au RC et radiateurs hydrauliques à l'étage, énergie gaz de ville, chaudière à ventouse SAUNIER DUVAL, production eau chaude par la chaudière + ballon sans délai d'attente, menuiseries TECHNAL alu double vitrage + verre securit en partie, volets roulants PVC en partie, VMC simple flux, eau de ville, assainissement communal, 3 chambres / 3 salles d'eau / 4 wc suspendus, ADSL, terrasse Sud "solarium" et terrasse nord toutes deux à l'abri des regards et équipées de sols antidérapant en sapin rouge traité classe 4 et carrelage en partie, terrain paysagé clos et éclairé, maison intégrée avec soin à son environnement paysagé et végétalisé, salle à manger traversante offrant beau jeu de perspective sur les terrasses et le jardin. Ce dernier bénéficiant d'un accès direct à des sentiers de promenade et pistes cyclables. Résidence privative de qualité (espace vert, éclairage, route en enrobé, ...). Demeure en excellent état général (le ravalement sera réalisé avant la vente au frais des vendeurs). Un bien de qualité pour s'installer immédiatement.

Extérieur:
- Beau jardin paysagé et clos, pelouse, massifs fleuris, arbustes d'ornement, arbres de différentes essences, ...
- Terrasse Sud façon "patio" solarium.
- Terrasse Nord bénéficiant de l'ombrage de la maison à l'heure des déjeuners estivaux.
- Parking extérieur + garage 1 voiture sous auvent.
- Terrain piscinable.

Situation:
Calme, en résidence de standing.
Accès rapide à la voie expresse vers NANTES ou ST NAZAIRE (pas de nuisance).
Services, loisirs et commodités entre 2 et 5 minutes (centre-ville, vieux port, port de plaisance, plages, casino, restaurants, cinéma, golf 18 trous, commerces, marché, centres commerciaux, soins divers, écoles, collèges et lycées, gare SNCF, centre équestre, ...)
ST NAZAIRE à 20 minutes,
NANTES (périphérique et aéroport) à 30 minutes,
PARIS (périphérique) à 3h45.

Informations complémentaires:
DPE: CE=B (83) GES=C(19)
Taxe foncière: 1500€
Taxe résidence: 430€/an

Réf.: 206919

Prix FAI: Ce bien n'est plus disponible

CONTACT: Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci

GALERIE PHOTOS: Voir sous le formulaire de contact

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Tel.: +33 (0) 611 422 552

Mail: info@retz-immobilier.com

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