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44 - Petit paradis sur 3,2 hectares (ou +) à vendre aux portes de NANTES dont Maison de Caractère 150m² (extension possible) et ses grandes dépendances aménageables, écuries, prairies arborées, carrière, ... Site remarquable à proximité immédiate de toutes les commodités. Nombreux projets possibles. Très rare!

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Remarquable et rare propriété à vendre sur 3,2 hectares (ou+) aux portes de NANTES

Propriété de Charme aux portes de NANTES et à proximité immédiate de toutes les commodités.

Superbe site, sur 3,2 hectares (ou davantage) arborés en pleine propriété.

Par ses dépendances et son magnifique terrain (classé zone de loisir en partie) ce magnifique petit domaine conviendrait idéalement pour propriétaires de chevaux, collectionneur de véhicules, artisans, atelier d'artiste, propriété agricole, permaculture, projet de réception, gîtes, ...

La maison, des années 1880/1900, offre env. 150m² habitables et a été entièrement rénovée par des artisans en 2012.

Elle est composée comme suit:

Rez-de-chaussée: Sol en pierre naturelle de Bourgogne, poutres apparentes; Cuisine, séjour salle à manger, suite parentale (chambre, dressing, salle d'eau avec vasque, douche italienne, sèche-serviette, wc séparé).

Etage: Sol parquet chataignier, fermes de charpente apparentes; Palier spacieux avec petit salon, chambre 2 avec rangement, chambre 3 avec rangement, salle d'eau (vasque, douche, sèche-serviette, wc).

Confort: rénovation intégrale soignée de 2012, authenticité conservée, menuiseries double vitrage bois, gouttières et cheneaux en zinc, chauffage par radiateurs caloporteurs avec thermostat d'ambiance, eau chaude par cumulus électrique, ADSL, VMC dans les pièces humides, eau de ville, puits, assainissement par micro station conforme, exposition sud, pas de vis-à-vis, superbe cadre de vie.

L'ensemble des dépendances (voir ci-dessous) bénéficie d'un classement au PLU autorisant le "changement de destination des locaux".

Cela permet d'envisager de nombreux projets sur ce superbe site (extension habitation, location de gîtes, salle de conférence, locaux d'artisans, etc, ...)

Dépendances en infrastructures équestres:

1 bâtiment de 70m² à usage d'écurie 4 boxes (dont 2 permettraient des mises-bas),

1 abri à fourrage attenant à l'écurie;

Petit local à usage de sellerie,

1 plate-forme pour douche des chevaux;

2 grands abris double de prairie, pour chevaux, chacuns équipés de 2 portails + réserve/distributeur de fourrage.;

diverses prairies bocagères clôturées, carrière 60 x 40.

Autres dépendances:

1 bâtiment 70m² au sol à usage de grange et atelier;

Anciennes soues à cochons attenantes à la maison à usage de cellier et chenil;

Petit local pour stockage.

Extérieur: Belle allée privée d'accès, parking stabilisé, grande terrasse au sud de l'habitation, jardin, pelouses et prairies arborés, puits.
Ensemble de charme de 3,2 hectares en pleine propriété.
Joli site parfaitement entretenu.

Situation: Agréable et verdoyante à 1500m de toutes les commodités.
NANTES (périphérique) et zone commerciale Atlantis à moins de 10 minutes.
NANTES centre-ville (cathédrale): 13km.
Plages - PORNICHET - LA BAULE - SAINT NAZAIRE: 45mn.

Informations complémentaires:
DPE: CE=D (193) GES=B (9)
Taxe foncière: 1300€ env.
Coût total de fonctionnement (tout électrique) en habitation principale 4 personnes + entretien propriété, chevaux,... = env. 2500€/an.

Réf.: 206607

Prix FAI: Ce bien n'est plus disponible

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