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Aux confins de la Maine-et-Loire et de la Vendée, Propriété de Caractère à vendre en situation calme et isolée dans un environnement champêtre, agréable, à seulement 5 minutes de toutes les commodités d'un village pittoresque et d'un accès autoroutier, à 9km d'une ville importante (CHOLET)

Région touristique de premier ordre où il fait bon vivre.

L'ensemble de la propriété est en très bon état général.

Sur 3500m² clos et sécurisé se trouvent une belle maison d'habitation d'environ 265m², une habitation secondaire d'environ 60m² (pouvant idéalement devenir un gîte ou B&B dans cette région touristique de premier ordre, à proximité du Parc de Maulévrier, du Parc de PUY DU FOU, ...), des dépendances en pierre, une piscine chauffée, ...

Ce lieu charmant est un véritable havre de paix.

L'habitation principale est composée comme suit:

Rez-de-chaussée: Beau séjour-salle à manger avec coin salon cathédrale devant cheminée (avec ancien four à pain dont voute en parfait état), charpente et poutres apparentes, large ouverture vers grande cuisine AE avec îlot central et espace repas communicant à la terrasse par baie vitrée, arrière cuisine et lingerie / cave à vin avec entrée de service, chaufferie, palier avec wc indépendant, suite parentale dont chambre, dressing, coin bureau, salle de douche (vasque, douche, sèche-serviette).
 
Étage: Grande mezzanine en salon vidéo et bibliothèque, chambre 2 avec salle d'eau (vasque, douche), boudoir, chambre 3 et 4 de plus petite taille avec chacune coin bureau et penderie; salle de bain commune (vasque, baignoire balnéo, sèche-serviette, wc).

Confort: Menuiseries double vitrage alu, volets roulants électriques en partie, assainissement autonome avec certificat de conformité en date de 2015, chauffage central au fuel, production eau chaude par cumulus électrique, eau de ville, eau du puits reliée au réseaux sanitaires et de jardin, rénovation complète de 2006 suivie d'entretiens réguliers, couverture de 2001, arrosage automatique programmable (raccordé sur le puits), protection électronique, portail auto avec portier visiophone, situation calme et isolée en bout d'impasse, portail en fer forgé, allée et parking stabilisés, propriété entièrement close, belle piscine chauffée et sécurisée devant préau "pool house" avec barbecue, plage de piscine en pierre antidérapante, jardin soigné, arboré et fleuri.

Logement indépendant d'environ 60m² dont pièce de vie avec coin nuit en mezzanine, grande cuisine AE ouverte, chambre, jardin d'hiver, salle de d'eau (vasque, douche, sèche-serviette, wc).
Communication vers la grange et vers le préau à usage de "pool house" avec barbecue.

Dépendances pour environ 190m² dont:
Double grange fermée sous grande hauteur pour environ 120m², atelier avec point d'eau 39m², préau pool-house env.21m², bâtiment annexe (ancienne soue à cochon) pour env. 10m².

Piscine chauffée: Bassin traditionnel maçonné 10 x 5 mètres; entièrement rénovée par professionnel en 2013 dont liner neuf; accès par escalier, éclairage bassin, couverture de sécurité (volet roulant électrique) de 2013, chauffage par pompe à chaleur de 2003, plage en pierre antidérapante.

Extérieur: L'ensemble pour env. 3500m² clos et paysagé. Belle entrée avec allée et parking stabilisé. Terrasses sud et nord.

Situation:
Aux confins de la Maine-et-Loire (49) et de la Vendée (85).

Au calme de sa campagne, sans voisins ni vis-à-vis, à 5 minutes d'un village touristique et pittoresque, à 9km de CHOLET, à 3 minutes d'un accès aux voies expresses, à proximité du Parc de Maulévrier et du Puy du Fou, à proximité de l'institut ST GABRIEL (à St Laurent sur Sèvre)
Toutes commodités à 5 minutes.
Ecoles, collèges, lycées entre 5 et 10 minutes.
Région touristique de premier ordre avec nombreux villages de charme: MAULEVRIER, MORTAGNE SUR SEVRE, ST LAURENT SUR SEVRE, LES EPESSES, ... + LE PUY DU FOU + ville importante à proximité immédiate: CHOLET.
NANTES et ANGERS à 45mn,
LES SABLES D'OLONNE à 1h00,
LA ROCHELLE et ÎLE de RE à 1h30.

Informations complémentaires:
DPE: CE=D(178) GES=D(29)
Taxe foncière: 1700€

Prix de présentation négociable.

Réf.: 206530

Prix FAI: Ce bien n'est plus disponible

CONTACT: Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci.

GALERIE PHOTOS: Cliquez sur les miniatures sous le formulaire de contact.

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