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Exclusivité Cabinet Retz-Immobilier

Proche LE PUY DU FOU, MAULEVRIER, CHOLET, LES HERBIERS,

Au coeur d'une charmante petite ville de 8000 habitants,

À 45 minutes seulement de NANTES & LA ROCHE SUR YON.

Ensemble immobilier de caractère composé d'une demeure bourgeoise (330m² + combles 150m²) et ses dépendances dont habitations secondaires (150m²), garages et atelier (200m²), divers greniers (100m²), chai (260m²), cave, hangar, porche, ... sur 4000m² de parc et jardin clos de murs.

Le tout, représentant environ 1200m² de surface plancher, est aménageable et conviendrait parfaitement pour la réalisation de projets divers (habitat privé, achat groupé, investissement locatif, location de gîtes, B&B et chambres d'hôtes de charme, hôtel, restaurant, bureaux, profession libérale, atelier d'artiste, ...)

Très grand potentiel, à l'abri des regards, dans une région touristique de premier ordre.

La demeure principale (330m² env. + combles) est composée comme suit:

Rez-de-chaussée (sol marbre à cabochon, carrelage et parquet; hauteur sous plafond 3,30m): Hall d'entrée, dégagement avec rangements, wc séparé, bureau avec accès indépendant, séjour / salle à manger avec cheminée et accès jardin, cuisine avec accès terrasse-jardin, arrière-cuisine, 3 chambres avec cabinet de toilette, salle de bain.

Etage: Palier, salle de bain, 4 grandes chambres avec cheminée dont une avec cabinet de toilette et dressing.

Combles: Espace aménageable d'environ 150m² au sol sous superbe charpente.

Confort: Propriété / Demeure offrant cachet, standing, beaux volumes, beaucoup de luminosité, matériaux de qualité. Gros oeuvre en bon état; Charpente, couverture et zinguerie en partie neuves; Chaudière fuel alimentant chauffage central distribué par radiateurs fonte et production eau chaude; Eau de ville + eau du puits avec inverseur; Assainissement communal (tout à l'égoût) conforme; Cuisine, salles d'eau, électricité et décoration à rénover. Parc et jardin clos. Ensemble immobilier libre de toutes rénovations et créations, possibilité de construire, diviser, ... Différents accès existent pour pénétrer sur la propriété: par le perron puis hall d'entrée principal, par le porche, par le hall d'entrée du logement secondaire, par le parc, ...). Situation avantageuse et sans aucun vis-à-vis au coeur d'une petite ville historique de 8000 habitants offrant tous services et commodités. Accès aux voies expresses à 2 minutes. Très grand potentiel dans une région touristique de premier ordre, où la qualité de vie est excellente.

Dépendances (aménageables pour projets divers):
- Grands garages, atelier,
- Habitations secondaires pour env. 150m²,
- Ancien chai pour env. 260m² au sol (se prêterait parfaitement pour création d'une piscine intérieure et/ou d'un loft).
- Porche et grenier au-dessus,
- Préau,
- Hangar,
- Caves.

Extérieur:
Petit jardin d'accueil,
Parc paysagé et arboré avec puits,
L'ensemble représentant 4000m² entièrement clos.

Situation: Calme et agréable, sans nuisance ni vis-à-vis, au coeur d'une petite ville historique de 8000 habitants.
Services, soins, restaurants, petits commerces et centre commerciaux à proximité immédiate, accessibles à pied.
Accès à la voie expresse à 2 minutes.
LE PUY DU FOU, CHOLET, MAULEVRIER, CERISAY, ST MALO DU BOIS et gare SNCF à 10/15 minutes;
LES HERBIERS à 20 minutes,
NANTES et LA ROCHE SUR YON à 45mn,
ANGERS à 50mn;
Plages (LES SABLES D'OLONNE) à 1h10;
LA ROCHELLE, ÎLE DE RE, ST JEAN DE MONTS, NOIRMOUTIER, PORNIC, LA BAULE, ... à 1h30

Informations complémentaires:
DPE: en attente
Taxe foncière: 2000€

Réf.: 206286

Prix FAI: Vendu

CONTACT: Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci

GALERIE PHOTOS: Voir sous le formulaire de contact.

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Tel.: +33 (0) 611 422 552

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