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Secteur LE PONT BERANGER, à proximité des axes NANTES - PORNIC et NANTES - ST BREVIN, au calme et au coeur d'un superbe environnement, Propriété à vendre à l'abri des regards comprenant jolie Villa récemment rénovée avec soin, grand garage double, espace baignade et détente avec grande piscine, terrasse et pool-house, chalet, dépendances diverses, parc boisé, prairie, puits, abri pour animaux, berge privée avec accès direct sur petite rivière poissonneuse et navigable (canoë, barque, pédalo, ...) sans aucun risque d'inondation.

Site superbe pour amoureux de nature et de tranquillité sans toutefois être complètement isolé.

La maison (182m² utiles) est exposée au sud-ouest, elle offre 122m² habitables + sous-sol en demi-niveau aménageable 42m² et cave à vin 18m² + grande terrasse avec barbecue. Chaque pièce bénéficie de superbes vues sur le parc boisé et la rivière.

L'habitation est composée comme suit:

Rez-de-chaussée sur sol travertin et résine: Hall d'entrée, salle de réception (séjour - salle à manger avec grande cheminée), cuisine AE ouverte, chambre 1, salle d'eau (vasque, douche, sèche-serviette, wc).

Etage sur parquet chêne massif: Palier avec coin bureau, chambre 2, 3 et 4 avec rangements et télévision, salle de bain (vasque, baignoire, sèche serviette, rangements, wc).

Sous-sol en demi-niveau: 1 salle de 42m² avec baie vitrée, comprenant de nombreux et grands rangements + coin technique (machine à laver le linge, chaudière, tableau électrique). Cave à vin avec accès indépendant.

Confort: Maison de charme d'excellente qualité de construction ayant récemment bénéficié d'une rénovation complète et soignée. Menuiseries alu/bois en partie, chauffage central (chaudière CHAPPEE, radiateurs fonte à tête thermostatique,

sonde extérieure), énergie Fuel, isolation des combles neuve (projection de laine de minérale), production eau chaude par cumulus électrique, sols et décoration neufs, cuisine et salles d'eau neuves, électricité neuve (led, etc...), ravalement 2014, couverture (tuiles plates) remaniée et démoussée 2015, éclairage extérieur parc, allées pavées et accès, portes de garages télécommandées, protection électronique, assainissement autonome en parfait état de fonctionnement mais classé non conforme (devis disponibles), eau de ville, puits, ADSL, parking extérieur invités, garage double couvert et fermé avec accès télécommandés, espace piscine avec pool house / cuisine d'été, douche de piscine, berges privées avec accès rivière poissonneuse. Maisons et dépendances construites en surplomb de la rivière = aucun risque d'inondation ni

aucune trace d'humidité. Superbe site sans aucun vis-à-vis.

Dépendances:
Bâtiment en dur, 41m² sur dalle béton, à usage de garage double et rangement équipé de 2 portes à ouverture télécommandée.
Bâtiment bois type chalet (env. 20m²) sur dalle béton, disposant des réseaux eau & électricité,
Pool-house équipé cuisine d'été, bar, barbecue intérieur, ...
Bâtiment en dur à usage de bûcher, poulailler, abri.
Abri bois pour chèvres.

Piscine:
Bassin maçonné, 11x5m, éclairage, liner en bon état, hivernage/estivage réalisé par professionnel, local technique béton,

filtration traditionnelle. Douche de piscine.

Extérieur: Terrain pour environ 1 hectare dont parc/jardin en sous-bois, bois, prairie, berge sécurisée et accès rivière.

Situation: Très calme, superbe cadre.
Services, soins, écoles et commodités à quelques minutes.
Ramassage scolaire devant la propriété.
Bac de Loire à 10mn,
Périphérique NANTES à 18mn,
Plages, PORNIC, LA BERNERIE, ... à 20mn.

Informations complémentaires:
DPE: CE=D(223) GES=E(52)
Taxe foncière: 652€

Réf.: 205588

Prix FAI: Ce bien n'est plus disponible

CONTACT: Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci

Galerie photos ci-dessous
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