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44 - 85 - Aux confins de La Loire-Atlantique et de la Vendée, sur 5600m² au calme, confortable propriété à vendre à l'abri des regards. Ancien corps de ferme dont LONGÈRE pour env. 260m² hab. + grandes dépendances aménageables, appartement indépendant, salle de cinéma, piscine avec pool house, sauna, solarium, salle de sport, bar, salon karaoké, jacuzzi int. + ext., court de tennis, ... Situation intéressante entre NANTES, CHALLANS, LA ROCHE SUR YON, MONTAIGU.
Propriété avec piscine chauffée, pool-house, court de tennis, jacuzzis, sauna, cinéma, grandes dépendances et divers!
Propriété de charme aménagée pour le plaisir de vivre, à vendre sur 5600m² au calme.
Cet ancien corps de ferme dispose d'une habitation presque de plain-pied pour 260m² environ et de grandes dépendances (classées aménageables au PLU)
pour environ 440m² dont grand garage (80m²), stockage, bureau, appartement indépendant type T2, ...
La propriété, entièrement clôturée, dispose d'un parking extérieur et de surfaces paysagées (oliviers tricentenaires)...
L'habitation, presque totalement de plain-pied, est composée comme suit:
Rez-de-chaussée (sur sol carrelage et parquet, très belle hauteur sous plafond, poutres et pierres apparentes en partie): Hall d'entrée; séjour/salle à manger avec cuisine ouverte pour 100m² disposant de 3 ouvertures exposées Sud ouvrant sur
grande terrasse et piscine; seconde cuisine AE + grande arrière cuisine / laverie disposant de nombreux rangements; Cave à vin panoramique et climatisée; bureau; dégagement; couloir avec coin bureau à son extrémité; chambre 1 en suite
parentale avec accès indépendant et grand dressing (12m²), spacieuse salle de bain (deux vasques, bain balnéo, douche, sèche serviette); chambre 2 avec rangement, chambre 3, wc indépendant.
Etage: Grande mezzanine ou chambre 4 ; Appartement indépendant type T2 (salle de vie avec cuisine, chambre, dressing,
cabinet de toilette, wc.
Aménagements de détente et loisir:
Salle de cinéma avec système audio BOSE,
Salle de sport équipée,
Spacieux pool-house (communicant à l'habitation et ouvert sur terrasse/plage piscine pour 200m²) comprenant bar, coin repas, plancha, salon karaoké, ...
Espace bien-être comprenant jacuzzi, sauna, solarium (+ salle équipée écran plat, lumière d'ambiance & déshumidificateur),
Piscine chauffée (avec plongeoir) et son jacuzzi en cascade,
Court de tennis béton.
Confort: Excellent état général, rénovation intégrale 2007, menuiseries PVC imitation bois double vitrage (+ verre securit en partie), volets roulants électriques en partie, chauffage PAC air/air avec thermostats et télécommande, production eau chaude par cumulus électrique x2, ADSL, VMC dans les pièces humides, eau de ville, puits avec raccordement vers réseau d'eau du jardin, assainissement autonome contrôlé conforme, exposition sud et ouest en principal, pas de vis-à-vis, site calme mais non isolé. Système de protection par télésurveillance.
Dépendances pour 440m² (communicantes à la maison + accès par différentes grandes ouvertures télécommandées):
Garage carrelé 80m², aisément pour 3 véhicules,
Atelier et garage pour 2 roues, tondeuse, ...
Bureau, local technique, grand espace de stockage (possibilité garage camion / camping-car),
Nota: Le classement au PLU de l'ensemble des dépendances permet leur aménagement pour nombreux projets (extension habitation, gîtes, ...).
Aménagements extérieurs et terrain:
Piscine traditionnelle maçonnée, chauffée par PAC: Bassin 12 x 6 + jacuzzi (3m de diamètre) en cascade, bassin éclairé (led offrant différentes ambiances), fond plat 1,50m profondeur, accès par
escalier, filtration & réglage PH automatisés.
Alarme d'immersion. Douche extérieure.
Plage de piscine / terrasse exposée sud pour 200m² avec abords paysagés (oliviers tricentenaires, palmiers, ...).
Barbecue couvert extérieur avec bar de piscine.
Court de tennis clôturé, sol béton.
Jardin paysagé avec chalet, l'ensemble clos de murs.
Puits.
Grand parking extérieur sécurisé.
Portail télécommandé.
Eclairage extérieur.
Installation photovoltaïque avec rachat par EDF (rapport annuel en attente).
Situation:
Tous services (commerces, centre commercial, soins, enseignement, ...) à 4500m.
NANTES (périphérique), CHALLANS, LA ROCHE SUR YON, MONTAIGU = 30km
Plages de ST JEAN DE MONTS, ST GILLES CROIX DE VIE = 45mn,
PORNIC, NOIRMOUTIER, LES SABLES D'OLONNE = 55mn,
Le Puy du Fou = 50mn,
Les Marais Poitevin = 1h10,
LA ROCHELLE = 1h30,
PARIS (périphérique) = 3h45.
Informations complémentaires:
DPE: CE=C(128) GES=A(5)
Taxe foncière: 2300€
Réf.: 205488
Prix FAI: VENDU
CONTACT: Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci
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Challans, Mormaison, Les Lucs sur Boulogne,
Loire-Atlantique, 44, Nantes, Legé, Courcoué sur Logne,
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Pays de la Loire - France
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Tel.: +33 (0) 611 422 552
Mail: info@retz-immobilier.com
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