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85 - Sud Vendée, à vendre au coeur de Luçon, agréable ville offrant tous services & gare SNCF, maison contemporaine 2004 et 2013, 185m² hab. + 80m² utiles, parfait état, 4 chambres (3 de plain-pied), 2 SdE, belle cuisine à vivre, piscine chauffée, terrasse, garage, terrain clos 900m², plages à 20mn!

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Maison 185m² 4 chambres, piscine, terrasse couverte, garage, jardin 900m², proche toutes commodités

Maison à vendre en parfait état sur jardin clos de 900m² disposant d'une magnifique piscine chauffée avec sa plage + terrasse extérieure équipée d'un store-banne électrique + terrasse couverte.

Cette demeure contemporaine de 2004 et 2013 (extension de 2013 comprenant création d'une grande cuisine à vivre, d'une terrasse couverte) bénéficie d'une situation convoitée dans un secteur résidentiel calme et de qualité jouxtant le coeur d'une agréable ville offrant toutes commodités dont gare SNCF, hôpital, cinéma, théâtre, ... et se trouvant à 20mn des plages, 30/35 mn de LA ROCHE SUR YON & LA ROCHELLE.

L'agencement intérieur et les prestations proposées offrent un excellent confort, de la luminosité et de généreux volumes.

Les superficies sont: 185m² habitables + surfaces utiles 80m², sur parcelle de 901m².

La maison, presque entièrement de plain-pied, est composée comme suit:

Rez-de-chaussée sur sol carrelage et parquet: Entrée spacieuse avec grands rangements et coin bureau; dégagement avec rangements; wc indépendant avec lave-mains et fenêtre; salon-séjour avec coin bibliothèque, éclairage Led indirect et ouverture sur terrasse exposée OUEST; cuisine "à vivre" (55m²) meublée, aménagée et équipée dont îlot central, grande table, nombreux plans de travail, cuisinière "piano" et nombreux rangements, ouvertures (2 baies à galandage) vers terrasse exposée SUD + ouverture vers terrasse couverte + accès secondaire; lingerie / chaufferie; chambre 1 avec rangement et porte-fenêtre vers terrasse, chambre 2 avec rangement, chambre 3, salle de bain (vasque, baignoire, douche), communication couverte vers le garage.

Etage: Petit dégagement desservant chambre 4 avec rangement et salle d'eau (vasque, douche, wc).

Confort: Excellent état général, menuiseries double vitrage alu et pvc + verre securit, volets roulants électriques alu isolés + volets traditionnels alu, chauffage central et production eau chaude par gaz de ville, ADSL, VMC dans les pièces humides, eau de ville, puits avec raccordement vers jardin et dépendances, assainissement collectif (réseau communal), exposition sud et ouest en principal, terrasses extérieures et plage de piscine (90m²) en béton microchape matricée, piscine maçonnée et chauffée, store banne électrique, pas de vis-à-vis, très bon cadre de vie.

Surfaces diverses et dépendances: Terrasse couverte (aménageable, 35m²) ouverte sur terrasse extérieure et piscine + communication vers cuisine et garage couvert, garage 30m² avec évier et espace local technique piscine, porche / pergola 17m².

Piscine chauffée (réalisation haut de gamme 2013): Bassin 8 x 4 maçonné, revêtement en béton ciré, pataugeoire + petit bain + grand bain, éclairage, filtration à perles de verre, robot nettoyeur, bâche à bulle, filtration & réglage PH automatiques, clôture filet de sécurité, chauffage par PAC.

Extérieur: Parking extérieur; jardin pelouse et terrasses, l'ensemble clos de murs.

Situation: Commerces à 800m, coeur de ville à 1500m (tous services, écoles, lycées, ...),
Hôpital 1500m,
Gare SNCF 2500m,
Plages de l'atlantique à 20mn,
Les Marais Poitevin à 35mn,
Le Puy du Fou à 50mn,
LA ROCHE SUR YON à 30mn,
LA ROCHELLE à 35mn,
NANTES à 1h00.

Informations complémentaires:
DPE: CE=B GES=B (à valider)
Taxe foncière: 1640€

Référence: 205361

Prix FAI: Ce bien n'est plus disponible

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