44 - 10mn NANTES, Nord-Loire, secteur COUERON, ST ETIENNE DE MONTLUC, SAUTRON, Superbe propriété de caractère à vendre sur + 2 hectares dont confortable maison en pierres apparentes rénovée avec soins, 4 chambres (2 suites), piscine, étang, dépendances...

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Confortable Propriété de Caractère à vendre aux portes de NANTES, nord-Loire, secteur COUËRON, ST ETIENNE DE MONTLUC, SAUTRON.

Au coeur de son charmant petit domaine se trouve cette Maison de Caractère entièrement rénovée, pour environ 220m² habitables, dont 4 chambres (2 suites dont 1 en RC) offrant un cadre de vie privilégié.

Une piscine, un étang, un jardin paysagé, des prairies, de magnifiques arbres et de grandes dépendances offrant multiples possibilités (écurie, atelier d'artiste, entrepôt d'artisan, bureaux, garages, ...) viennent compléter cet ensemble de charme sur 2,13 hectares au calme et à quelques minutes de toutes les commodités.

La maison (en pierre apparente à l'extérieur et en grande partie à l'intérieur) est composée comme suit:

Rez-de-chaussée: Hall d'entrée avec cheminée en pierre, petit bureau / bibliothèque en mezzanine, cuisine couloir aménagée et équipée avec murs habillés de véritable mosaïque marocaine, cellier, salle à manger avec baie ouvrante sur terrasse ouest sous store-banne électrique, séjour avec baie ouvrante sur terrasse sud sous store-banne électrique, insert double face donnant sur salle à manger et séjour, dégagement avec rangement, suite parentale dont grande chambre, dressing aménagé, superbe et spacieuse salle d'eau (2 vasques, grande douche italienne, nombreux rangements, sèche-serviette, wc).

Etage:
- Accès par escalier de pierre à: une suite composée d'une grande chambre avec son coin bureau (aménagé devant une large baie panoramique offrant une vue magnifique sur l'allée d'accès, le pont de pierre, l'étang et une partie des terres de la propriété) et sa salle d'eau (vasque, douche, sèche serviette, wc, rangement).
- Accès par escalier de bois à: palier desservant chambre 3, chambre 4, salle d'eau (vasque, douche, sèche serviette, wc, rangement).

Confort: Belle rénovation, excellent état général, menuiseries double-vitrage + oscillo-battant intégral, chauffage par géothermie et plancher chauffant, drainage périphérique, très bonne exposition de l'habitat, des terrasses et de la piscine, store-bannes électriques, ADSL, puits + eau de ville, superbes extérieurs, étang avec trop-plein, aucun vis-à-vis, maison au centre de son terrain, ...

Dépendances: Préau et atelier attenants à l'habitation, pool-house (local technique piscine + local de rangement), petite orangerie (aménageable en studio/chambre d'hôte, réseaux ok, à rénover), local technique pour chaufferie et système de

pompage relié au puits, bâtiment récent 150m² au sol (libre d'aménagement pour multiples projets) avec possibilité d'accès indépendant.

Piscine: Bassin d'environ 50m², éclairé, accès par escalier, couverture escamotable, liner armé.

Extérieur: Belle allée privée d'accès, petit pont de pierre, parc arboré, grand parking d'accueil stabilisé, terrasses sud et ouest, espace barbecue, jardin paysagé, petit cour d'eau et étang poissonneux (sans aucun risque d'inondation), puits, bel ensemble pour 2,13 hectares. Environnement calme, verdoyant et privilégié à quelques minutes de NANTES et de toutes les commodités.

Situation: Rurale et calme aux portes de la ville.
Commerces, écoles, centre commercial, soins et toutes commodités à 4000m environ.
NANTES (périphérique) à 10 minutes à peine.
NANTES centre-ville (cathédrale): 17km.
Plages - PORNICHET - LA BAULE - SAINT NAZAIRE: 40mn.

Informations complémentaires:
DPE: CE=B(76) GES=A(3)
Taxe foncière: 980€

Réf.: 204754

Prix FAI: Vendu

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