44 - NANTES ouest, sur 1,56 hectare en situation exceptionnelle, Propriété de caractère à vendre: Demeure 215m² hab., gîte ou appartement indépendant, étang sécurisé, prairie chevaux, ...

"La campagne à la ville"
À 1km du périphérique et 7km du coeur de ville...

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Vente NANTES, rare propriété d'1,5 hectare, maison de charme, dépendances, étang, prairie, ...

NANTES Ouest, nord Loire, au calme, aux portes de la ville et de toutes les commodités de l'agglomération.

Situation exceptionnelle pour cette propriété d'1,56 hectare dont Demeure Bretonne des années 1650 en parfait état offrant 215m² habitables (192m² Carrez) dont 3 chambres avec salles d'eau privatives + 1 appartement indépendant type T1 bis (idéal pour enfant autonome, logement d'amis, locatif ou gîtes, ...), belle réception avec cuisine ouverte, grande terrasse, etc.

Petites dépendances dont ancien four à pain, atelier, grenier, chaufferie/buanderie, abris pour chevaux et moutons.

L'ensemble sur un superbe terrain comprenant chemin d'accès, parking stabilisé, jardin arboré, parc avec étang sécurisé et poissonneux et prairies pour chevaux avec une mare.

Un petit domaine très rare si près de NANTES et toutes commodités.

Cette maison, anciennement maison d'artisan, a été rénovée et entretenue avec soins. Elle offre un excellent confort, de superbes vues sur la nature, le parc et l'étang ainsi que beaucoup de sérénité. Un hâvre de paix...

L'habitation principale est composée comme suit:

Rez-de-chaussée: Vestibule d'entrée, coin bureau, wc indépendant avec lave-mains, grande réception (séjour- salle à manger avec coin cheminée) ouverte sur terrasse sud-ouest, cuisine ouverte, arrière cuisine, wc indépendant, entrée de service avec espace technique, chambre 1 avec rangements, salle d'eau privative (vasque, douche, bidet), accès terrasse, vue sur parc & étang; chambre 2 avec rangements, salle d'eau privative (vasque, douche), accès terrasse, vue sur parc & étang.

Étage: Accès par bel escalier massif, grand palier à usage de bureau, chambre d'appoint ou salle de jeu en mezzanine (avec possibilité de cloisonner), wc indépendant, chambre 3 avec rangements et salle de bain privative (vasque, baignoire).

Appartement indépendant pour enfant autonome, étudiant, logement d'amis, locatif, gîte,... : Entrée sur petit palier, petite pièce à usage de bagagerie/dressing, salle d'eau (vasque sur meuble, douche, wc), salle de vie avec kitchenette AE, chambre 4 avec rangements.

Confort: Menuiseries double vitrage, volets roulants électriques (avec commande en tête de lit dans les chambres), belles menuiseries intérieures (escalier, portes, ...), assainissement collectif (tout à l'égout), aspiration centralisée, chauffage central (plancher chauffant + radiateurs fonte) au fuel, production eau chaude par 2 cumulus électriques, eau de ville, puits sur la propriété, ADSL, couverture ardoise + crochets inox en excellent état, très bon état général. Chemin d'accès stabilisé avec parking, terrain clos, étang sécurisé, environnement verdoyant, calme, non isolé, pas de vis-à-vis.

Dépendances: Chaufferie buanderie, atelier - ancien fournil avec four à pain, grenier, abri pour chevaux et moutons sur dalle béton de 100m².

Extérieur: L'ensemble pour 1,56 hectare clos dont jardin en pelouse avec chemin d'accès stabilisé, parking stabilisé, parc avec étang sécurisé (pour environ 1400m²), petite prairie avec mare, grande prairie avec abris.

Situation: La ville et la campagne réunies!

Situation avantageuse et exceptionnelle à quelques minutes de toutes les commodités de NANTES et son agglomération.
Au calme, pas complètement isolée mais sans vis-à-vis, au coeur d'un environnement verdoyant et privilégié, facile d'accès. Chemins de promenade au départ de la propriété.

À proximité immédiate de NANTES OUEST, ST HERBLAIN, ORVAULT, SAUTRON, ATLANTIS, périphérique, voie expresse vers VANNES, LA BAULE...

Informations complémentaires:
DPE: CE=D (174) GES=E (36.8)
Taxe foncière: 1500€

Réf.: 204520

Prix FAI: Vendu

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