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44250 ST BREVIN LES PINS - ST BREVIN L'OCEAN - À vendre, sur un beau terrain paysagé de 4450m² avec étang, à 700m des plages, cette Maison contemporaine d'architecte de 2009, très économe, réalisée en coffrage isolant et classée Bâtiment Basse Consommation catégorie A, offre très bon confort, modernité, ainsi qu'un bel espace de vie ouvert sur terrasse plein sud et 3 chambres dont une suite parentale en RDC...

200m² habitables + 40m² utiles + petite dépendance.

Le site très agréable bénéficie d'un étang poissonneux , d'aménagements paysagés et de magnifiques arbres.

La villa, en retrait des axes routiers, profite de son environnement paisible.

Aucun travaux à prévoir, ce bien conviendrait tant en résidence principale qu'en résidence secondaire.

L'habitation, très lumineuse, est composée comme suit:

Rez-de-chaussée: Entrée spacieuse avec grand rangement, sanitaires (wc & lave-mains), grande salle de vie ouverte sur cuisine et terrasse, comprenant espace salon avec cheminée insert 16/9ème, différents espaces repas / salle à manger, bar, superbe cuisine AE communicante avec la terrasse, arrière cuisine (avec communication vers cave à vin & garage), suite parentale composée d'une chambre avec rangements et porte fenêtre sur jardin, dressing, grande salle de douche (2 vasques, douche italienne, wc, sèche-serviette).
 
Étage: Palier, chambre 2 avec grand rangement et balcon, chambre 3 avec grand rangement et balcon, salle de douche (vasque, sèche serviette, grande cabine de douche sonorisée avec jets de massage).

Confort: Maison BBC, DPE d'exception: classe en A en consommation d'énergie, classe A en niveau de pollution. Construction sur vide-sanitaire isolé, menuiseries double vitrage alu et mixte alu/bois, volets roulants électriques isolés en aluminium (à commande indépendante ou groupée), assainissement collectif (tout à l'égout), chauffage central par plancher chauffant intégral, chauffage et production eau chaude par géothermie verticale (2 forages x 60m), pompe à chaleur Waterkotte, éclairage LED intégral, domotique HAGER (gestion de l'électricité), nombreux scénarios d'éclairage et jeux de lumière (plafond, bar, placards de cuisine et divers, escalier, ...), système de sonorisation de l'espace de vie, cuisine avec plans de travail en granit et prestations haut de gamme, aspiration centralisée, eau de ville, ADSL, portail auto, portier avec visiophone, belle allée d'accès avec éclairage extérieur, garage couvert et communicant avec porte à commande électrique, grand terrain avec superbes arbres anciens, étang poissonneux avec mise à l'eau pour barque, ...

Dépendances:
Garage 28m² (communicant à l'habitation) avec ouverture à commande électrique, cave à vin et cigare, garage extérieur 15m² en dur (à usage d'atelier et abri de jardin).

Extérieur: L'ensemble pour env. 4450m² dont allée d'accès éclairée bordée de pins majestueux, parking extérieur stabilisé, terrasse, étang poissonneux avec berges stabilisées et mise à l'eau pour barque, emplacement prévu pour une fontaine, l'ensemble en jardin paysagé planté de nombreuses plantes et fleurs...

Situation:
À 700m des plages de ST BREVIN L'OCEAN.
À quelques minutes du Casino de ST BREVIN les PINS et de tous services & commodités.
SAINT NAZAIRE (gare TGV) et PORNIC à 10mn,
PORNICHET et LA BAULE à 20mn,
NANTES (aéroport international & gare TGV) à 35mn,
PARIS (3h45 en voiture).

Informations complémentaires:
DPE: CE=A(41)  GES=A(1)
Coût de fonctionnement = 1100€/an
Taxe foncière: 1074€

Réf.: 204257

Prix FAI: Vendu

CONTACT: Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci

 
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Tel.: +33 (0) 611 422 552

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