79 - 85 - 49 - Proche PUY DU FOU, MORTAGNE SUR SEVRE, MAULEON, CHOLET... Belle Demeure à vendre, 250m² hab. + dépendances, écuries, chapelle... Superbe cadre, vue dominante, sur 7200m² clos (+ possible prairie pour chevaux et pièce d'eau poissonneuse pour 1,5 hectare au total)... Offre RARE!

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Belle propriété avec confortables demeures et dépendances sur 7.200m² ou 1,5 hectare...

85 - 79 - 49 - Aux confins des 3 départements, Vendée, Deux-Sèvres, Maine-et-Loire, en position dominante et offrant une vue superbe sur l'environnement, cette propriété à vendre dispose d'un cadre de vie très agréable...

La demeure spacieuse (250m² hab.), ancienne (1863) et de caractère ainsi que ses dépendances (env. 200m²) sont en excellent état général.

Les arbres centenaires, la cour en pavés de granit et la chapelle confèrent authenticité et prestige à ce lieu paisible.

Une offre de qualité, rare sur le marché.

L'habitation, très lumineuse, est composée comme suit:

Rez-de-chaussée: Entrée avec vestiaires et sanitaires, séjour 47m² avec cheminée et nombreux jeux d'éclairage, bureau et salon de musique 23m², cuisine avec bar, coin repas et cheminée 33m², salle à manger 23m² disposant de larges ouvertures sur la terrasse et la cour offrant vue dégagée sur la nature et sur les chevaux. Lingerie. Communications par l'intérieur ou par une coursive extérieure vers: les garages 50m², la chaufferie, la réserve/sellerie/grainèterie.

Étage: Palier desservant vers la droite: 3 petites chambres, 1 salle de bain, 1 wc indépendant. Vers la gauche, chambre 4 avec salle d'eau privative, chambre 5 avec rangement, chambre 6 avec rangement et bureau (possiblement dressing ou salle d'eau à aménager).

Confort: Menuiseries double vitrage alu et simple vitrage bois, volets roulants électriques en partie et volets bois traditionnels électriques, assainissement collectif (tout à l'égout), chauffage central au fuel, chaudière à condensation CHAPPEE (de 2013), production eau chaude par cumulus électrique, eau de ville, électricité remise aux normes en 2011, très bon état général. Belle allée d'accueil avec parking invités, aucun vis-à-vis, superbe environnement, abords soignés, fleuris et paysagés, arbres séculaires.

Dépendances pour environ 200m² dont:
Préau 35m², garage carrelé et isolé pour 3 véhicules (50m²) avec large ouverture à commande électrique, atelier, chaufferie, garage ou salle à usage de réserve/sellerie/grainèterie, écuries de 2 boxes (spacieux et isolés), chapelle, cave voutée 25m².

Extérieur: L'ensemble pour env. 7200m² (possibilité en sus terre et étang pour 1,5 hectare au total). Belle allée d'accès, parking invité, bois, jardin paysagé, grandes terrasses, cour pavée, prairie.

Situation:
Aux confins des 3 départements de la Vendée (85), des Deux-Sèvres (79) et de la Maine-et-Loire (49). En position dominante surplombant la campagne environnante.
Commerce de proximité à 3mn à pied.
Nombreux villages de charme + LE PUY DU FOU + villes importantes à proximité: MORTAGNE SUR SEVRE, MAULEON, ST LAURENT SUR SEVRE, MAULEVRIER, LES HERBIERS, CHOLET...
NANTES et ANGERS à 45mn,
LES SABLES D'OLONNE à 1h00,
LA ROCHELLE à 1h15.
Accès rapide aux voies expresses vers NANTES / BRESSUIRE / ANGERS / LA ROCHE SUR YON / LES SABLES

D'OLONNE.

Environnement unique et sans nuisance.

Informations complémentaires:
DPE: en attente
Taxe foncière: 1576€

Réf.: 204233

Prix FAI: Vendu

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