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44 - PORNIC SAINTE MARIE - Vente Villa Pornicaise. Maison de 1879, 170m² hab. + dépendances, joli terrain 625m², 400m plages, 1500m port. Petite vue sur mer. Jolie maison de caractère à vendre...
Villa Pornic à vendre, maison ancienne de caractère, proche plage, port et ville...
44 - PORNIC - SAINTE MARIE
Charmante Villa Pornicaise offrant 170m² habitables, 3 chambres dont une suite parentale, possibilité 4ème chambre en rez-de-chaussée, dépendances attenantes et non attenantes, terrasses, joli jardin clos.
L'ensemble pour 625m² bénéficiant d'une petite vue sur mer, d'une agréable exposition plein Sud et d'une situation avantageuse à 450m de l'océan et de la plage, à 700m du golf de PORNIC, à 1500m du nouveau port de la Noéveillard et à 2000m du vieux port et du centre-ville de PORNIC.
L'habitation est composée comme suit:
Rez-de-chaussée: Entrée en petit salon avec cheminée, sanitaire avec lave mains et wc indépendant, cuisine laboratoire AE, salle de séjour (salon / salle à manger) ouvert sur terrasse plein sud, véranda habitable, local technique (plomberie/chaufferie), communication vers garage attenant (qui permettrait une extension de l'habitation, création d'une chambre en RC par exemple).
Étage: Chambre 1 et 2 en enfilade dont la première avec mezzanine, la seconde avec terrasse extérieure, salle de bain (vasque, wc, baignoire), chambre 3 ou suite parentale en duplex avec accès indépendant par escalier extérieur (composée d'une chambre avec grand rangement, en contrebas salle d'eau avec vasque et baignoire balnéo, en contre-haut petit bureau).
Confort: Menuiseries double vitrage mixte alu/bois + bois, chauffage central par plancher chauffant au RC et radiateurs à tête thermostatique à l'étage, énergie gaz de ville, chaudière récente, assainissement collectif (tout à l'égoût), eau de ville pour la maison, eau du puits pour le jardin, terrasse expo sud, demeure ancienne et de caractère très saine. Baignoire balnéo. Vue mer de l'étage.
Dépendances:
- Garage 1 communicant à l'habitation (avec EDF, eau, évacuation EU et fenêtre, permettant un aménagement rapide en surface habitable, chambre en rez-de-chaussée par exemple),
- Garage 2 fermé et indépendant dans le jardin,
- Puits.
Situation:
SAINTE MARIE, PORNIC,
Enseignement, commerces, toutes commodités, casino et vieux port à 2000m,
Gare SNCF à 2000m (ligne PORNIC - NANTES),
Océan et plage à 450m,
Parcours de Golf de PORNIC (18 trous) à 700m,
Nouveau port de plaisance de la Noéveillard à 1500m,
NANTES (périphérique) à 35mn.
Informations complémentaires:
DPE: CE=D (177) GES=E (41)
Taxe foncière: 906€
Coût de fonctionnement annuel (edf + gaz de ville) = env. 2000€.
Réf.: 204146
Prix FAI: Vendu
CONTACT: Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci
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Tel.: +33 (0) 611 422 552
Mail: info@retz-immobilier.com
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