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44 - 25mn NANTES, 40mn plages, Confortable Ferme 260m² habitables 4 + 3 chambres + env. 1000m² dépendances dont grande partie aménageable, sur 2,4 hectares ou + (10 à 15ha possibles).

Situation calme et agréable.

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Corps de ferme et nombreuses dépendances offrant très grand potentiel sur plusieurs hectares

Exclusivité

44 - Nord Loire, Ancienne ferme très bien tenue et confortablement rénovée dont bâtiment principal comprenant maison d'habitation 150m² (4 chambres) + 100m² à aménager + logement d'amis ou locatif pour 115m² (3 chambres - actuellement loué 700€/mois) + divers grenier + nombreuses dépendances en pierre (dont 400m² aménageables en habitation) offrant grand potentiel pour divers projets. Terrain pour 2,4 hectares en jardins, prairies, potager et divers. Possibilité d'acquérir plusieurs hectares supplémentaires.

Belle et agréable situation au calme, sans nuisance, à proximité de toutes les commodités.

L'habitation principale pour environ 150m² Carrez soigneusement rénovée est composée comme suit:

Rez-de-chaussée: Entrée, séjour-salle à manger avec cheminée, ouvert sur terrasse et sur la cuisine par double porte à galandage, cuisine AE avec îlot central, ouverte sur terrasse plein sud, bureau, wc indépendant, 2 chambres, salle d'eau (2 vasques, douche italienne, sèche serviette), accès vers partie à aménager (100m² actuellement utilisés comme entrée de service, arrière-cuisine, réserve, lingerie, chaufferie, grenier, ...)

Étage: Palier avec coin détente, 2 chambres dont une avec dressing, salle d'eau (vasque, douche, sèche-serviette, wc), accès grenier.

Conforts: Maison très bien tenue en excellent état général, assainissement autonome conforme, double vitrage, volets traditionnels bois + alu, isolation + doublage brique platrière, chauffage central par aérothermie (pompe à chaleur de 2008), cheminée, eau du puits avec possibilité eau de ville (compteur posé), électricité remise aux normes en 2008, belle exposition, terrasse béton sur toute la façade sud, aucun vis-à-vis, belles vues, grand calme.

L'habitation secondaire ayant également bénéficié d'une rénovation soignée (pierres apprentes et doublage brique platrière avec isolation, ...) pour environ 115m² Carrez, à usage de locatif, gîte ou maison d'amis, est composée comme suit:

Rez-de-chaussée: Entrée, Cuisine/Salle à manger, séjour avec cheminée, chambre avec dressing, wc indépendant, salle de bain (vasque, baignoire), cellier, chaufferie.

Etage: Palier en mezzanine desservant 2 chambres avec chien-assis.

Ce logement secondaire est actuellement loué 700€ net/mois = 8400€ net/an.

Confort: Rénovation récente et soignée, réseaux indépendants dont eau de ville, EDF, Telecom (ADSL ok), assainissement autonome conforme, double vitrage, volets roulants + traditionnels, ADSL, chauffage central et production eau chaude au gaz, cour, jardin et parking privatifs.

Dépendances:
- Espace habitable, 100m² à renover, situé dans le corps de bâtiment principal (entre habitation principale et secondaire),
- Grange en pierre, fermée, 100m² au sol + étage en partie ==> CU positif pour transformation en habitable,
- Préau en pierre, 100m² au sol ==> CU positif pour transformation en habitable,
- Ruine en pierre 50m² au sol ==> CU positif pour réhabilitation en surface habitable,
- Stabulation en préau pour 250m² au sol,
- Hangar (belle hauteur) pour 250m² au sol,
- Ancien bâtiment d'exploitation en dur dont 100m² au sol + 50m² à l'étage sur dalle béton ==> CU positif pour habitation,
- Bergerie, poulailler, ...
- Stabulation pour chevaux, ouverte sur prairie, 80m²,
- 2 boxes anciens, en pierre, avec encadrement des ouvertures en brique.

Extérieur:
L'ensemble pour 2,43 hectares avec possibilité d'acquérir des terres supplémentaires (10 hectares ou +),
2 puits avec système d'alimentation en eau vers maison et dépendances,
Jardin planté et aménagé, arbres anciens, fruitiers, potager,...
Prairies clôturées, allées de circulation,
Différents accès véhicules (privé, exploitation, agricole,...),
Chemins de promenade au départ de la propriété (à pied, à vélo, à cheval),
Navigation, pêche, balade fluviale, ... à proximité sur le Canal de Nantes à Brest.

Situation:
Campagne, très calme,
Enseignement, commerces et toutes commodités à 2000m,
Gare SNCF de SAVENAY à 18mn (SAVENAY => NANTES = 20mn en train),
NANTES périphérique à 25mn, zone commerciale ATLANTIS à 30mn,
PORNICHET, LA BAULE et diverses plages à 40mn,
Forêt du Gavre à 6km.

Informations complémentaires:
DPE: en attente
Taxe foncière: 2000€

Réf.: 204112

Prix FAI: Ce bien n'est plus disponible

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