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44 - Secteur GUERANDE - Rare ensemble immobilier offrant confortable maison contemporaine 150m² + nombreuses dépendances habitables pour locatifs, gîtes, B&B, réception, ...

Idéal pour investissement immobilier, investissement locatif, location saisonnière, gîte, ...
Au coeur d'une région touristique de premier ordre... Parc de la Brière, Guérande, La Baule, Le Croisic, Piriac sur Mer, parcours de golf 18 trous, équitation, nautisme, randonnée...

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44 - Secteur de GUERANDE, Parc de la Brière, La Baule, Le Croisic...

Ensemble immobilier en très bon état, sur environ 3350m² clos, comprenant une maison contemporaine de 150m² habitables (3 chambres), de grandes dépendances pour habitation (possibilité 6 logements de 32 à 72m²) et un bâtiment pour réception (salle de réunion, séminaire ou petite salle de fête)!

 

Importants potentiel et rentabilité.


Un bien immobilier rare et idéal pour projet d'investissement immobilier locatif, projet de locations saisonnières (gîte, chambre d'hote, réception, formation,...) ou divers projets d'accueil.

 

Situation calme et agréable, à proximité de nombreux centres d'intérêts et des plages de l'océan.

 

L'habitation principale, est composée comme suit:

 

Rez-de-chaussée: Entrée ouverte sur belle salle de séjour (env.60m²) offrant plusieurs espaces dont salon avec cheminée, salle à manger, séjour TV, bow-window et baie ouvrante sur terrasse... Grande cuisine AE, buanderie arrière cuisine, entrée de service avec nombreux rangements et local technique. WC indépendant. Coin nuit composé de 2 chambres dont l'une avec dressing, l'autre avec placard de rangement, salle d'eau (2 vasques, douche italienne, sèche-serviette, rangements).

 

Étage: Spacieux palier en mezzanine à usage de bureaux doubles, grande chambre avec salle d'eau et wc privatifs.

 

Confort: Menuiseries double vitrage PVC et aluminium, verre anti-effraction en partie, volets roulants alu, cheminée, système de chauffage central par plancher chauffant (hydraulique) alimenté par pompe à chaleur (neuve) aérothermie, assainissement autonome conforme, ADSL, eau de ville, eau du puits + forage pour le jardin, espace détente (SPA, sauna & douche).

 

Dépendances:
- Longère ancienne (estimée 1860 env.) offrant 240m² habitables en plusieurs logements,
- Maisonnette en bois, env. 32m²,
- Maison 60m² env. (louée 580€ net mensuel),
- Grange aménagée, idéale pour salle de formation ou de réception (possibilité accueil d'environ 50 personnes),
- Cuisine AE,
- Espace détente comprenant SPA, sauna 5 places, douche,
- Diverses petites dépendances dont atelier, local technique, laverie, ...

 

Extérieur: L'ensemble sur 3350m² clos et paysagés.
Cour, parking extérieur, nombreuses terrasses, bassin à poissons, jardin.
Terrain piscinable.

 

Situation:
Situation centrale et avantageuse au coeur de la presqu'île guérandaise permettant un accès facile et rapide vers toutes les commodités et vers les principaux sites touristiques de la région.
Propriété non-isolée, en hameau calme et agréable à l'abri des nuisances, bénéficiant d'un accès routier aisé.
Commerces, enseignement, soins, ..., à environ 2500m.
Chemins de promenade au départ de la propriété.
Equitation, parcours de golf 18 trous et divers loisirs à proximité immédiate.
Plages LA BAULE, PORNICHET, LA TURBALLE, à 10mn.
PIRIAC sur MER, LE CROISIC, ST NAZAIRE, à 15mn.


Informations complémentaires:
DPE  en attente
Taxe foncière = 2700€

 

 

Réf.: 204033

 

Prix FAI: Ce bien n'est plus disponible

 

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