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44 - NANTES ouest, sur 2 hectares en situation exceptionnelle, Propriété de caractère à vendre: Demeure rénovée 210m² hab. + maison d'amis, piscine chauffée, écuries, dépendances ...

"La campagne à la ville"

À 1km du périphérique et 7km du coeur de ville...

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44 - NANTES ouest, Propriété de caractère à vendre sur 2 hectares dont demeure des années 1760 confortablement rénovée pour 210m² habitables (dont 3 chambres à l'état actuel, possiblement 5/6 chambres) + piscine chauffée et diverses dépendances dont maison d'amis en petit loft, écuries, garages, abri pour chevaux... Le terrain entièrement clos offre un jardin en pelouse, d'agréables terrasses, un patio, un puits, une carrière sablée et des prairies clôturées pour chevaux.
L'ensemble se trouve au coeur d'un magnifique et paisible site, à l'abri du tumulte de la ville pourtant toute proche. La situation exceptionnelle de cette demeure de charme permet à ses occupants de profiter des joies de la campagne et des avantages d'une grande ville. Un véritable luxe!

L'habitation, est composée comme suit:

Rez-de-chaussée: Belle et lumineuse réception traversante ouverte sur patio et jardin, offrant de belles vues sur les écuries et la nature. Cette salle de 70m² offre différentes ambiances: salon avec cheminée, coin repas et espace musical pour le piano à queue. Cuisine, salle à manger ouverte sur terrasse bois, cellier, wc indépendant avec lave-mains.
En duplex (escalier secondaire privatif à la chambre parentale): Salle de bain (baignoire balnéo ronde, douche, double vasque) avec superbe vue au travers d'une grande vitre miroir sans tain; dressing, lingerie, wc indépendant.

Étage: Accès par escalier depuis la salle de réception, grande mezzanine à usage de bureau (avec vue directe sur les chevaux en boxes) et salon bibliothèque. Suite parentale composée d'une chambre spacieuse avec son espace salon et sa vitre miroir sans tain offrant une vue panoramique sur le jardin, le puits, les prairies et la nature environnante, escalier vers salle de bain/dressing/lingerie en duplex. Couloir en mezzanine desservant 2 chambres salle de bain communicante (vasque, baignoire, sèche-serviette, wc).

Options de configuration: Les réseaux de l'ancienne cuisine ouverte qui se trouvait à une extrémité de la salle de réception ont été soigneusement conservés et mis en discrétion. Ainsi il est possible de la réinstaller sans complication, ce qui libérerait 2 pièces en rez-de-chaussée pour usage de chambres, suite, bureau ou autres...

Il y a également lieu de préciser qu'une partie de la mezzanine peut facilement être fermée pour devenir une pièce supplémentaire à usage de chambre ou autre... Ces options de configuration permettent d'envisager une maison jusqu'à 6 chambres sans création d'extension.

Confort: Menuiseries double vitrage PVC et aluminium, volets roulants électriques, cheminée, système de chauffage central hydraulique alimenté par pompe à chaleur (neuve) aérothermie, distribution par plancher chauffant en RDC et radiateurs à tête thermostatique à l'étage, DPE remarquable, assainissement autonome conforme, ADSL, eau de ville, eau du puits pour les dépendances, le jardin et les chevaux, portail commandé + portier avec interphone-visiophone, dépendances, beau terrain, piscine chauffée, rénovation complète, intérieure et extérieure, de qualité dont électricité, plomberie, isolation, menuiseries, charpente et couverture (1998/1999), drainage périphérique des bâtiments, réseaux enterrés, tous travaux réalisés par des artisans. Dossier des diagnostics ne révélant pas d'anomalie. Excellent DPE. Système de protection et surveillance électronique.

Dépendances:
- Maison d'amis style petit loft en parfait état (possibilité d'en faire un locatif ou un gîte) composé comme suit: Entrée, chambre avec coin salon, salle d'eau (vasque, douche, sèche-serviette, wc), cuisine/salle à manger aménagée et équipée.
- Ecurie de 3 boxes avec abreuvoir automatique, couloir intérieur, coin sellerie et réserve à grain. Espace douche.
- Porche voûté vers le patio.
- Préau à usage de garage pour 3 véhicules.

- WC indépendant.
- Abri pour chevaux et réserve à fourrage.
- Puits.

Piscine chauffée: Bassin 50m² de 2010, accès par escalier, éclairage intérieur, petit et grand bain avec margelle de sécurité sur le pourtour, chauffage par pompe à chaleur, robot nettoyeur.

Extérieur: L'ensemble sur + de 2 hectares clos. Parking extérieur pour plusieurs véhicules, porche voûté pour accès au patio fleuri avec terrasse et coursive bois en façade, terrasse bois en pignon (vers salle à manger), beau jardin en pelouse paysagée et arborée, ravissant puits ancien, espace piscine sécurisé par clôture et portillon, prairies pour chevaux, mare, carrière sablée (à rénover car n'est plus utilisée).

Situation: Avantageuse et exceptionnelle!
Au calme, à l'abri des regards, au coeur d'un espace vert de qualité.
À quelques minutes de toutes les commodités de NANTES et son agglomération.
Chemins de promenade (pédestre, cyclo, équestre) au départ de la propriété.

Informations complémentaires:
DPE CE=B(71) GES=D(21)
Taxe foncière = 1890€

Galerie photographique ci-dessous, complément sur demande par mail.

Réf.: 203937

Prix FAI: Vendu

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