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85 - Confortable Maison à vendre, proche de LA ROCHE SUR YON (axe des Sables d'Olonne), au calme et à l'abri des regards, services et commodités à pied, maison de 170m² habitables dont 4 chambres + sous-sol, garage et dépendances. L'ensemble sur beau terrain clos (2670m²) avec piscine...

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Maison de qualité sur beau terrain avec piscine, à vendre proche LA ROCHE SUR YON

85 - Aux environs de LA ROCHE SUR YON en direction des SABLES D'OLONNE, écoles, commerces et soins à pied, au sein d'une agréable bourgade vendéenne, cette Maison de qualité propose 170m² habitables + sous-sol et dépendances attenantes et non attenantes. L'ensemble sur une parcelle paysagée, arborée et aménagée pour 2670m² environ entièrement close et à l'abri des regards.

La maison, en excellent état d'entretien, dispose d'un agréable séjour avec cheminée, d'une spacieuse cuisine avec une cheminée barbecue et, à l'extérieur, d'un petit parc avec différentes terrasses plus ou moins ombragées, un espace piscine, un bassin d'agrément, un coin jeu pour les enfants... Le tout offrant différentes ambiances qui permettent de profiter pleinement de cette ravissante propriété en été comme en hiver!

L'habitation, est composée comme suit:

Rez-de-chaussée sur sol travertin en bonne partie: Vestibule/jardin d'hiver, belle entrée, espace vestiaire avec sanitaire et wc indépendant, bureau avec accès indépendant, séjour-salle à manger traversant avec cheminée et double accès vers les terrasses, cuisine AE dont cheminée barbecue d'intérieur et accès direct sur terrasse côté piscine, arrière cuisine avec rangements, communication vers espace nuit en demi-étage et vers le sous-sol aménagé pour 70m² environ dont buanderie, local technique, wc, garage, atelier.

Étage en demi-niveau (seulement 6 marches) : Couloir desservant chambre 1 avec accès indépendant (porte-fenêtre vers le jardin), grand rangements et salle d'eau privative (vasque, douche, sèche-serviette), chambre 2 avec rangement et accès indépendant, chambre 3 avec accès indépendant, chambre 4, salle de bain (vasque double, baignoire, douche), wc indépendant.

Confort: Menuiseries double vitrage, volets traditionnels bois + volets roulants, cheminée, système de chauffage central hydraulique "plancher chauffant" alimenté par PAC aérothermie, VMC double flux avec réchauffeur d'air, production eau chaude par cumulus électrique, aspiration centralisée (prédisposée), assainissement collectif (tout à l'égout), ADSL, eau de ville, portail commandé + portier avec interphone-visiophone, vide-sanitaire, sous-sol, dépendances, beau terrain, piscine, terrasses dont une grande avec store banne côté piscine, barbecue, calme mais non isolé.

Dépendances: Sous-sol 70m² dont buanderie, local technique, wc, garage, atelier.
Local technique piscine, garage, réserve, abri de jardin, bûcher, petite serre (en dur + plexiglas).

Extérieur: L'ensemble sur 2670m² clos. Allée d'accès, entrée voiture et entrée piétonne, jardin en petit parc paysagé et arboré, terrasses, espace piscine, bassin d'agrément, éclairage extérieur.

Piscine: Espace baignade 5 x 10m + escalier roman, bassin éclairé, filtre à sable, système de sécurité (surveillance photo électrique avec renvoi d'alarme).

Situation:
Belle situation, calme et non-isolée.
Ecole, commerces de proximité et soins médicaux accessibles à pied en 3 minutes,
Pôle commercial de LA ROCHE SUR YON à 6km,
Hôpital 8km,
Gare TGV 8km,
Plages du Veillon ou LES SABLES D'OLONNE = 25mn,
LES HERBIERS = 35mn,
LE PUY DU FOU, NANTES, aéroport international = 45mn
LA ROCHELLE = 1h

Informations complémentaires:
DPE: CE=C (144) GES=B (7)
Taxe foncière = 1000€

Réf.: 203927

Prix FAI: Ce bien n'est plus disponible

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