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77 - Proche LA CROIX en BRIE au calme en limite de hameau, Ferme Briarde sur 2,6 hectares offrant un potentiel de 440m² habitables + 250m² de dépendances + 2 terrains constructibles... Très rare!

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77 Seine et Marne, Ferme à vendre sur 2,6 hectares avec grandes surfaces habitables dont 2 logements, dépendances, beau terrain clos dont 2 parcelles constructibles. Grand potentiel.

ÎLE DE FRANCE - SEINE ET MARNE (77)

Typique Propriété Briarde sur 2,6 hectares clos (dont 2 terrains constructibles) comprenant corps de ferme dont 233m² habitables en 2 logements + possibilité d'aménager 208m² supplémentaires + grandes dépendances pour environ 250m², cour stabilisée, prairie arborée, jardin, puits, mare, piscine à rénover...

Belle situation au calme de son hameau avec chemins de promenade au départ de la propriété.

Travaux à prévoir. Très grand potentiel.

Idéal propriétaires de chevaux, artisans, achat groupé, ...

Les habitations actuelles sont composées comme suit:

Appartement de plain-pied (accessible aux personnes à mobilité réduite) pour 77m² offrant bel espace de vie (52m²) traversant avec coin cuisine, chambre, salle d'eau.

Combles aménageables pour 80m² au-dessus de l'appartement avec très belle hauteur sous plafond.

Maison de 156m² dont:
Rez-de-chaussée pour 93m²: Séjour traversant, cuisine aménagée, dégagement, salle d'eau, grande buanderie.
Etage: 4 chambres.

Menuiseries bois double vitrage, ADSL wifimax, production eau chaude par cumulus électrique, assainissement autonome, eau de ville, protection électronique, ...

Cave voutée sous la maison: 18m².

Entre les 2 logements se trouve une salle à aménager de 64m² en RC avec magnifique poutraison et même surface (64m²) à aménager à l'étage.

Site calme et sans vis-à-vis.

Extérieur: Cour stabilisée, terrasse, jardin arboré, verger, prairie avec accès agricole, mare, puits.

2 terrains sont constructibles (division revente possible).

Dépendances et annexes:
Hangar de 105m² + grande mezzanine,
chenil 49m²,
bureau 26m²,
cuisine 17,5m²,
garage carrelé (ou salle de jeux) 42m²,
garage (2) 39m²,
box 14m²
ancien poulailler 9m²

Situation:
Au calme, en limite d'un paisible hameau.
Bénéficiant de la campagne environnante et de chemins au départ de la propriété.
Ecole 5mn,
Commerces de proximité 5mn,

Gare sncf 15mn (Nangis),
Accès N4 vers PARIS à 8mn,
NANGIS 15mn
ROZAY en BRIE 15mn
PROVINS 20mn
MARNE LA VALLEE 40mn
FONTAINEBLEAU 45mn
PARIS (périphérique) 1h

Informations complémentaires:
DPE: vierge
Taxe foncière = 1800€

Réf.: 203706

Prix FAI: VENDU

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