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44 - Cadre exceptionnel pour cette Propriété de 3 hectares dont demeure de plain-pied, sous-sol, combles aménageables, piscine, écurie, parc, arbres centenaires, accès direct Golf de NANTES

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Propriété au coeur d'un exceptionnel écrin de verdure de 3ha avec accès au golf, écuries, piscine... Un bien unique !

44 - Bénéficiant d'un cadre idyllique et d'un environnement très calme à quelques minutes du périphérique et du centre-ville de NANTES, cette demeure de plain-pied pour 220m² habitables offre un très bel espace de vie (120m²) avec vue panoramique sur le parc arboré et la piscine ainsi que 3 à 5 chambres, bureau... Les combles aménageables permettraient d'envisager une extension d'environ 150m² si besoin. Une grande piscine, un sous-sol complet, des écuries, des prairies clôturées, de magnifiques sous-bois, un parc aux arbres centenaires et un accès direct au parcours de golf de NANTES viennent compléter cette propriété d'exception...

La demeure est composée comme suit:

Rez-de-chaussée sur tomettes et parquet: Entrée, espace de vie traversant avec vue panoramique et ouvrant sur parc et terrasse à l'est, au sud et à l'ouest comprenant grand salon avec cheminée du XVIII° et salle à manger, jardin d'hiver, cuisine avec accès jardin et salle à manger, couloir avec rangement desservant le coin nuit, wc séparé, chambre 1 avec dressing et salle de bain (double vasques, baignoire, douche, bidet), chambre 2 avec salle de bain (vasque, baignoire, bidet) et rangement, chambre 3 avec salle de bain (vasque, baignoire, bidet, rangement), bureau ou chambre 4 avec cabinet de toilette et wc séparé, lingerie (ou petite chambre 5) avec cabinet de toilette. Toutes les chambres disposent d'une porte-fenêtre vers le parc. Accès au sous-sol par escalier depuis l'entrée.

Sous-sol carrelé et chauffé: Cave à vin, réserve, salle de jeu (50m²), lingerie, pièce à usage libre, grand garage avec ouverture télécommandée, espace technique pour piscine, vide ordure (direct depuis la cuisine), wc séparé, lavabo.

Confort: Accès par belle allée privée, portail à ouverture commandée, parking extérieur, grand garage en sous-sol, puits avec système complet de filtration & traitement de l'eau, assainissement autonome, chauffage central + production eau chaude par chaudière VIESSMANN alimentée au fuel, menuiseries aluminium & glace, volets roulants électriques (alu & pvc) + traditionnels bois, ADSL, demeure de 1971 ayant bénéficié d'une grande qualité de construction, volume et luminosité, vues superbes, terrasse, aucun vis-à-vis, cadre somptueux, arbres séculaires...

Dépendances: Bâtiment en dur avec couverture neuve en ardoise naturelle à usage d'écurie, 2 boxes pour chevaux, abreuvoirs automatiques, sellerie, graineterie, réserve à fourrage.

Piscine: Bassin maçonné 14 x 6m, petit et grand bain, éclairage, filtration à billes de verre, plage et terrasse en pierre naturelle de Pontchâteau, alarme de surface.

Extérieur: Domaine de 3 hectares dont environ 1,2 hectare en parc, pelouse et sous-bois, 1,8 hectare pour jardin et accès + 2,5 hectares en prairies de qualité, arborées et clôturées de lisses normandes béton.

Situation: Très calme sur un site privilégié,
Ecoles, soins, commerces de proximité ==> 4mn,
Ramassage scolaire à l'entrée de la propriété,
Voie expresse ==> 3mn
Périphérique ==> 8mn,
NANTES centre ==> 15mn
Golf de NANTES ==> immédiat

Informations complémentaires:
DPE en attente
Taxe foncière = 1430€

Réf.:

Prix FAI: Ce bien n'est plus disponible

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