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85 - Vendée, proche de FONTENAY LE COMTE, CHANTONNAY et STE HERMINE, sur 3 hectares, grange rénovée, 400m² hab, 10 chambres (dont studios indépendants), piscine intérieure à terminer, dépendances aménageables, gros potentiel pour divers projets, location de gîtes, chambres d'hôtes, B & B...

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Grange rénovée et dépendances sur 3 hectares, idéale pour famille d'accueil, gîtes, B & B, artisans, ...

85 - Secteur SAINTE HERMINE / CHANTONNAY / FONTENAY LE COMTE, au calme, grange de 1880 rénovée pour 400m² habitables et dépendances, l'ensemble sur 3 hectares dont 2,5 hectares de belle prairie. L'habitation dispose d'une dizaine de chambres ou suites (certaines sont complètement indépendantes), de salons, salles de détente et terrasses... Egalement une piscine intérieure a été commencée, quelques travaux restent à poursuivre pour la mise en eau.

Différentes dépendances dont une salle de + de 90m² qui peut être aménagée permettraient de développer différents projets et conviendraient aussi pour un artisan, une profession libérale, ...

Cet ensemble immobilier présente un rare potentiel et conviendrait parfaitement pour un projet de famille d'accueil, location de chambres d'hôtes et B & B...

La bâtisse est composée comme suit:

Rez-de-chaussée : Entrée, bureau en alcôve, wc séparé, cuisine AE ouverte sur vaste séjour-salle à manger (poêle à bois) avec accès terrasse et accès vers piscine intérieure, couloir desservant chambres 1,2 et 3 + salle de douche (douche, double vasques), salle de jeu avec mezzanine, chambre d'amis (4), cuisine d'été ouverte sur terrasse et piscine intérieure, 2 chambres (5 & 6) avec chacune salle d'eau privative et wc séparé, chambre 7 en studio autonome accessible aux personnes à mobilité réduite, ancienne chaufferie pouvant être aménagée.

1er étage : Palier desservant suite de 2 chambres communicantes (8 & 9) chacune avec salle d'eau et wc, suite familiale composée d'une chambre parent + 1 chambre enfant (10 & 11) + salle d'eau privative et wc séparé, petit salon, local technique, grenier aménageable (env.40m²).

Confort: Assainissement autonome, eau de ville, puits avec système de pompage pour le jardin, chauffage par poêle à bois + 2 pompes à chaleur récentes (air/air) (une chaudière DE DIETRICH et un réseau de chauffage hydraulique existent mais ne sont pas utilisés), production eau chaude par cumulus (2), menuiseries double vitrage PVC, volets roulants électriques, ADSL, terrasses, terrain clos.

Dépendances: Bâtiment en dur (120m²) à usage d'atelier, boxes pour chevaux, réserve. Bâtiment en dur (aménageable pour divers projets gîtes, salle de réception, ...) pour + de 90m².

Piscine: Bassin intérieur maçonné, réseaux hydraulique et électriques prêts, reste à prévoir pose du liner et finitions...

Extérieur: Terrain pour 3 hectares dont environ 5000m² pour jardin et accès + 2,5 hectares en prairies cloturées.

Situation: Calme, en limite de village, vue dominante.
Ecoles, soins, commerces de proximité ==> 250m,
FONTENAY LE COMTE ==> 15mn
STE HERMINE, LA CHATAIGNERAIE, accès A83 ==> 20mn
LE PUY DU FOU ==> 45mn
LA ROCHELLE, LA TRANCHE SUR MER & plages du Sud Vendée ==> 50mn
NANTES ==> 1h10

Informations complémentaires:
DPE CE=E(302) GES=B(8)
Taxe foncière = 880€

Réf.: 203190

Prix FAI: Vendu

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