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Retour Maisons & Propriétés à vendre
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44 - Secteur de SAVENAY, dans un cadre calme et charmant à proximité de toutes commodités (dont gare SNCF), entre NANTES & LA BAULE, Demeure 230m² + piscine, jacuzzi, 2 gîtes, grandes dépendances, four à pain, prairie, sur 8.800m² avec étang sécurisé... (+2,5 hectares possible). + rente annuelle via contrat ERDF photovoltaïque. Aucune nuisance ni vis-à-vis...

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Propriété de caractère à vendre dont demeure, 2 gîtes, grande dépendance, four à pain, piscine, spa, ... Entre LA BAULE et NANTES, proche SAVENAY, très calme et facile d'accès.

44 - Secteur SAVENAY, entre NANTES et LA BAULE, très belle propriété sur 8.800m² (+ possible 2,5 hectares en location) composée d'une demeure d'environ 230m² habitables disposant de 3 (possible 4) chambres + 2 gîtes ou logements indépendants (T2 60m² et studio 25m²) permettant un rapport locatif, une activité d'accueil ou divers projets... Piscine chauffée, SPA, beau terrain avec étang sécurisé, allée d'accès, prairie avec abri pour chevaux...

Un bien charmant en belle et calme situation!

L'habitation principale est composée comme suit:

Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse avec cheminée insert, entrée de service, vestiaire, wc, salle d'eau (douche, vasque), grande cuisine AE avec coin repas ouverte sur salle à manger et terrasse sous pergola, très belle vue sur terrain arboré avec étang. Séjour d'environ 65m² avec accès terrasse / jardin, bureau en mezzanine. Chaufferie. Salle de détente avec SPA, vue panoramique

et baies ouvrantes.

1er étage, sol parquet sur dalle béton allégée : Accès par escalier double, palier, chambre 1 avec rangements en sous-pente, chambre 2 avec beau dressing, salle de bain (vasque, baignoire d'angle, wc, sèche serviette).

2ème étage: Grange chambre (+ réservation salle d'eau, réseaux ok).

Confort: Assainissement autonome, eau de ville + eau de puits avec inverseur, chauffage central fuel distribué par radiateur fonte d'aluminium et plancher chauffant, chaudière VIESSMANN récente, production eau chaude par la chaudière, panneaux solaires avec contrat de rachat par EDF (env. 2.000€/an), menuiseries double vitrage, volets roulants électriques sur toutes les baies, ADSL, protection électronique, terrain clos, étang clos, allée et parking en enrobé, portail automatique + visiophone, puits + forage avec réseaux jardin / garage / atelier / abreuvoir chevaux, four à pain, demeure en très bon état, piscine, SPA, terrasse, calme, aucun vis-à-vis.

Gîtes ou logements secondaires:
- Petite maison indépendante de 60m²: RC: Séjour / salle à manger avec cuisine ouverte, salle d'eau (vasque, douche, wc). À l'étage: Chambre.

- Maisonnette indépendante aménagée en studio de 25m² de plain-pied.

Piscine: Bassin 8 x 4m chauffé par pompe à chaleur, accès par escalier, banquette balnéo, nage à contre courant, , éclairage,

bâche de sécurité.

SPA: 5 places.

Dépendances: Hangar de 200m² (avec panneaux photovoltaïques en partie de toiture => rachat par EDF) pouvant convenir pour salle d'accueil réception, artisan, collectionneur, profession libérale et divers... Préau de 25m², carport, bucher / réserve, soue à cochon, abri, poulailler avec mare, abri double pour chevaux.

Extérieur: Terrain pour 8.800m² arboré et paysagé entièrement clos dont allée d'accès et grand parking stabilisé en enrobé, parc à animaux entièrement clos avec étang, grande terrasse, très bel environnement.

Possibilité de location de terre supplémentaire (prairie).

Situation: très calme,
Ecoles, commerces de proximité, soins et centre commercial: ==> 1500m,
Ramassage scolaire ==> sur place,
Gare SNCF ==> 1500m,
Accès route express vers NANTES et LA BAULE ==> 1500m,
Plages ST MARC SUR MER, PORNICHET, LA BAULE ==> 25mn.

Informations complémentaires:
DPE CE=B(86) GES=D(24)
Taxe foncière = 360€

Rentes: Gîte 1, Gîte 2, Contrat ERDF photovoltaïque.

Réf.: 202945

Prix FAI: Ce bien n'est plus disponible

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