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44 - NANTES à 20mn - Propriété de caractère sur 4,2 hectares dont Demeure historique 310m² hab. entièrement rénovée, parc, prairie & bâtiment pour chevaux, tennis, dépendances...

Belle affaire en secteur privilégié, sur les hauteurs de la Loire...

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Belle demeure à vendre sur 4,2 hectares - Entre NANTES et ANCENIS, 44 Loire-Atlantique

44 - Proche d'une ravissante Cité de Caractère, au calme, sur les hauteurs de la Loire, très belle propriété composée d'une demeure entièrement rénovée offrant 310m² habitables dont 5 chambres et beaux espaces de vie, remarquable parc paysagé de nombreux rosiers et autres essences, verger et potager, dépendances, installations et prairies pour chevaux, petit bois, kiosque à musique, plans d'eau, tennis... Ce bien a bénéficié d'une rénovation intégrale de qualité.

L'habitation pour environ 310m² est composée comme suit:

Rez-de-chaussée sur terre cuite et parquet massif anciens: Entrée d'accueil avec cheminée, entrée privée, petite pièce à usage d'office/bureau, grand salon avec poêle à bois et accès terrasse et jardin, vestibule (salle piano), salle à manger lumineuse avec petit salon et cheminée, accès terrasse, rangements, grande cuisine avec cheminée, coin repas et accès indépendant, vestiaire/buanderie, chaufferie/entrée de service (vers préau 40m²), couloir de rangement, cave à vi, wc séparé avec lave-main.

Etage sur parquet massif pitchpin: palier desservant 2 belles chambres avec salle d'eau privative (1 avec cheminée), 2nd palier desservant 3 belles chambres avec rangement et 1 salle de bain (double vasque, douche, baignoire, wc). Toutes les salles d'eau disposent de parquet en bois exotique (Jatoba).

Confort: Assainissement communal conforme, vide sanitaire intégral, chauffage bois + chaudière fuel en relais + insert, distribution chauffage central par radiateurs en fonte avec tête thermostatique, menuiseries bois double vitrage avec isolation phonique et thermique, ADSL, eau de ville, puits pour eau sanitaire et extérieure, réseaux enterrés, rénovation récente et intégrale de qualité, parc avec roseraie et verger, protection électronique et télésurveillance...

Dépendances: préau 40m² (abri pour voitures), cabanon (env. 20m²) avec eau et électricité, ancienne boulangerie avec four à pain, ancestral kiosque à musique à rénover.

Infrastructures équestres: 3 stabulations (3x10m²) en croute de chêne, abreuvoir automatique relié sur puits, rond de longe, prairies clôturées. Nombreux chemins de balade à proximité.

Extérieur: Parc paysagé et arboré, roseraie, verger, potager, bois, prairies, mare et petit étang, rond de longe, puits, court de tennis à rafraichir...

Situation: Très calme et agréable.
Ecoles, soins et commerces à 2mn,
Accès autoroute ==> 10km
NANTES (PARIDIS) ==> 20mn,
ANCENIS ==> 12mn
ANGERS ==> 35mn
Gare SNCF TER vers NANTES / ANGERS ==> 1500m
Lac avec plage et baignade surveillée ==> 1500m
Plages: (PORNIC, ST BREVIN, LA BAULE, PORNICHET) ==> 1h00

Informations complémentaires:
DPE CE=D(208) GES=C(13)
Taxe foncière = 784€

Réf.: 202782

Prix FAI: Ce bien n'est plus disponible à la vente

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