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85 - A 15 mn de La ROCHE SUR YON, au calme, en limite d'un hameau agréable, grange vendéenne entièrement rénovée pour 250m² habitables + surfaces utiles & dépendances sur 8000m² avec étang...
Grange rénovée à vendre, grands volumes, belles prestations...
Exclusivité
85 - En campagne, entre BELLEVILLE SUR VIE et LES ESSARTS, grange vendéenne de 350m² au sol, totalement et soigneusement rénovée avec des matériaux de qualité, offrant
250m² habitables sans vis-à-vis et de magnifiques vues sur le jardin, le plan d'eau et l'environnement verdoyant...
L'habitation est composée comme suit:
Rez-de-chaussée sur sol carrelage / grande dalle: Entrée avec rangements et sanitaires (wc, lave-mains), bureau avec vue sur le parking d'accueil, espace de vie d'environ 100m²
regroupant un coin salon sous mezzanine, une spacieuse cuisine US aménagée et équipée, un coin salle à manger, l'ensemble ouvert par 3 larges baies à galandage vers 2 terrasses et jardin, fontaine
intérieure, très belle hauteur sous plafond, puits de lumière... 2 chambres avec grand rangement et salles d'eau privatives, wc séparé, vestibule et entrée secondaire vers le jardin, arrière cuisine,
communication vers espace utile dont buanderie, chaufferie, atelier, cave, 2 garages...
Etage sur parquet: mezzanine aménagée en petit salon avec literie d'appoint, 3ème chambre avec salle d'eau en cours d'aménagement, grenier exploitable.
Confort: Rénovation très récente de grande qualité, ADSL, menuiseries alu double vitrage, volets roulants électrique à double commande (centralisée / individuelle), isolation
importante, VMC et puits canadien avec ventilation double flux, chauffage par géothermie / plancher chauffant hydraulique, aspiration centralisée, double circuit eau de ville + eau du puits pour
réseaux sanitaire et jardin/garage, réseaux enterrés (EDF, PTT), exposition plein sud sans vis-à-vis (face à des terres non constructibles), arrosage intégré pelouse, assainissement autonome
conforme, garages avec portes commandées... Site calme et sans nuisance mais non isolé, village et hameau de caractère avec réseaux enterrés. Chemins de promenade à proximité immédiate.
Dépendances: Préau sur dalle béton à usage d'abri à matériel et divers... + les surfaces utiles du bâtiment principal.
Extérieur: Terrasse bois à l'abri des vents, terrasse gravillonnée, jardin / parc paysagé, verger/potager, rang de vigne, étangs,
Situation: Au calme au bout d'un hameau (6 maisons), école à 1500m, tous commerces à 3,5km.
LA ROCHE SUR YON 15mn, plages LES SABLES D'OLONNE 45 mn, NANTES & aéroport 45mn. Accès autoroute à 10mn.
Informations complémentaires:
DPE CE=B(83) GES=A(3)
Coût annuel de fonctionnement: 1800€ (dont chauffage 21° l'hiver, clim l'été, production d'eau chaude et toutes consommations électriques...)
Taxe foncière= 598€
Réf.: 202523
Prix FAI: Ce bien n'est plus disponible.
CONTACT: Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci.
Maison de caractère à vendre Vendee 85
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www.RETZ-IMMOBILIER.com
Immobilier de Caractère & Propriétés Rurales
à vendre
en Loire-Atlantique (44) et en Vendée (85)
Pays de la Loire - France
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Tel.: +33 (0) 611 422 552
Mail: info@retz-immobilier.com
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