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44 - PREFAILLES, centre bourg, 400m plage, à vendre parcelle 1865m² en zone UA (dont jolie maison à rénover, à raser ou à revendre) permettant importants projets: 2240m² surface plancher possible pour promotion immobilière, résidence séniors, etc...

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44 - PREFAILLES, à proximité immédiate des plages et des commodités.

POTENTIEL TRÈS IMPORTANT pour cette propriété de 1865m² classée en zone UA composée de:


- 366m² en zone UA comportant Maison 250m² habitables + combles et dépendances,

- 1494m² en zone UA à terrain nu à aménager avec accès rue.

Nombreuses possibilités de réalisations: Construction de maison(s), immeuble, résidence sénior, hôtel, ...

 

Un bien immobilier rare et au potentiel important qui s'adresse tout particulièrement aux INVESTISSEURS PRIVES ou PRO, PROMOTEURS, CONSTRUCTEURS...


SURFACE PLANCHER POSSIBLE = 2240m²

 

Construction autorisée : R+2 ; emprise au sol de 40% ; hauteur maximale = 11 mètres.

 

Descriptif de la maison à rénover, qui peut aussi être rasée ou aménagée en plusieurs appartements:
Maison très saine pour environ 240m² hab. sur 2 niveaux, datant des années 1900, en excellent état de gros oeuvre.
Demeure agréable et très lumineuse, expo Sud-Est / Nord-Ouest, composée comme suit:
RC sur carrelage et parquet: Entrée, salon, salle à manger, cuisine, cellier, chaufferie, bureau, 2 chambres, wc indépendant, salle de bain, accès garage.
Etage 1: nombreuses belles pièces à rénover distribuées par couloir central.

Etage 1: combles aménageables.
Dépendances: Garage, grenier, atelier...

Confort: Petite vue mer de l'étage, chauffage électrique, ADSL, eau de ville, assainissement communal, protection électronique, volets roulants électriques en partie, gaz de ville possible...

 


Terrain constructible avec puits, quelques arbres et accès rue. Entièrement clos de murs anciens.

Situation: Commodités et plages à pied ! (proximité immédiate).
PORNIC 10km, ST BREVIN 15km, ST NAZAIRE 25km, NANTES 50km.

DPE   CE=F (349)   GES=C (11)

Taxe foncière: 950€

Réf.: 202319

Prix FAI: Ce bien n'est plus disponible

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Immobilier de Caractère & Propriétés Rurales

 

à vendre

 

en Loire-Atlantique (44)  et  en Vendée (85)

 

Pays de la Loire - France

 

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Tel.: +33 (0) 611 422 552


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