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85 - LUCON - En coeur de ville, sur 568m² clos de murs en pierre, ravissante et confortable maison de caractère à vendre offrant 175m² habitables, jardin en pelouse arborée, exposé sud, sans vis-à-vis, disposant d'une grande terrasse dallée en imitation pierre communicante à la cuisine ainsi que d'une belle et récente piscine... De jolies dépendances viennent compléter cette ensemble qui a bénéficié d'une rénovation intégrale et soignée en 2010. Affaire rare.

L'habitation est composée comme suit:

Rez-de-chaussée sur parquet massif ancien: Entrée traversante, séjour avec cheminée, salle à manger (avec insert double foyer) ouvert sur cuisine AE avec superbe évier en pierre, accès vers terrasse/jardin, cellier/arrière cuisine buanderie chaufferie, wc séparé, dégagement vers garage à moto couvert et fermé reliant la rue au jardin.

Etage 1: Dégagement desservant 4 belles chambres dont 3 avec cheminée, 1 salle de bain spacieuse (double vasques, douche italienne, baignoire balnéo), wc séparé avec lave mains.

Combles: Petite salle à usage de débarras, grand grenier.

Sous-sol: Cave à vin.

Confort: ADSL ok, chauffage central et production eau chaude gaz de ville, chaudière DE DIETRICH, assainissement communal conforme, jolis parquets et cheminées de marbre, puits avec inverseur (eau ménagère & arrosage jardin), cuisine AE de qualité (cuisinière induction, LV, evier pierre de taille, four & frigo encastré, plan de travail en granit, ...), menuiseries bois double vitrage côté rue (nord), charpente traitée, rénovation complète récente et soignée.

Dépendances pour environ 50m²: Petits bâtiments en pierres de taille avec magnifiques linteaux sculptés, préau à usage de bûcher, garage à moto/atelier.

Extérieur: Terrasse 42m² avec pergola + plage sur le pourtour de la piscine en dalle imitation pierre, exposition sud-est, aucun vis-à-vis, puits, jardin avec quelques arbres, glycine, jasmin... Ensemble clos de murs en pierre.

Piscine de 2011: Bassin hors sol 6x4m, très bien intégré dans son environnement grâce à un habillage pierre et bois, éclairage intérieur, douche solaire.

Situation: Centre-ville, à proximité immédiate de tous services, commerces, écoles et gare SNCF.
LA ROCHE SUR YON 35mn, LA ROCHELLE 35mn, NANTES 60mn,
Accès autoroute 10mn,
Plages 20mn.

DPE   CE=E (273)   GES=E (39)
Taxe foncière: 1750€

Réf.: 202310

Prix FAI: Ce bien n'est plus disponible

CONTACT: Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci.

 www.RETZ-IMMOBILIER.com

 


 

Immobilier de Caractère & Propriétés Rurales

 

à vendre

 

en Loire-Atlantique (44)  et  en Vendée (85)

 

Pays de la Loire - France

 

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Tel.: +33 (0) 611 422 552


Mail: info@retz-immobilier.com