32 - GERS - région de CONDOM

Au calme de son écrin de verdure, dans un très bel environnement, cette superbe propriété s'étend sur 9,5 hectares de parc et prairies plantés de majestueux cèdres centenaires.

Le domaine dispose d'installations équestres de qualité dont une belle carrière sablée.

La demeure principale, ancienne Gersoise réhabilitée style Louisiane, offre de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond sur 320m² habitables composés comme suit:

Rez-de-chaussée sur carrelage et pierre naturelle:
Porche couvert, hall d'entrée, cabinet de toilette et wc séparé, grande cuisine AE avec îlot central et coin repas + accès terrasse couverte expo Sud-Est, entrée de service, arrière cuisine / lingerie avec nombreux rangements, réserve, chaufferie, dégagement, bibliothèque, salon avec cheminée et accès terrasse expo Sud, salle à manger en enfilade avec accès terrasse expo Sud.

Etage sur parquet et moquette:
Dégagement, wc séparé, dressing, salle d'eau (double vasques, douche, bidet), 5 chambres dont suite parentale avec accès grand balcon sur parc et salle de bain privative (double vasques, bidet, baignoire, douche).

Confort: Rénovation récente d'excellente qualité, décoration intérieure 2011, électricité et plomberie aux normes, assainissement autonome conforme, ADSL, menuiseries double vitrage, chauffage central gaz, terrasses expo Sud et Sud-Est, balcon, vues superbes, très calme, ramassage scolaire à 250m, aucun travaux à prévoir.

Terrain pour 9,5 hectares en parc arboré, cour, prairies clôturées pour chevaux... Petit plan d'eau, source et lavoir. Allée d'accès privée.

Dépendances: Garage fermé et ouvert, préau ancien 180m² (grange ouverte), bâtisse de 1883 dont maison d'amis à rénover.

Installations équestres: écuries 7 boxes + stabulation, sellerie, graineterie, réserve, atelier, rond d'havrincourt, carrière, prairies et paddocks clôturés.

Chemin de randonnée au départ de la propriété.

Informations complémentaires:
DPE CE=C(120)  GES=D(25.6)
Taxe foncière 1150€

Situation:
Ecole primaire, tous commerces et soins médicaux: 2km
Collège, lycée, pôle commercial: 6km
CONDOM (gare sncf) 5mn;
AUCH (aéroport): 30mn
AGEN (aéroport): 40mn
TOULOUSE (aéroport international): 1h15


Réf.: 201870

Prix FAI: Vendu

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