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44 - ST ANDRE DES EAUX - A proximité du Golf de LA BAULE, belle longère de 260m² hab. agencée en 2 confortables logements. Dépendances, beau jardin, superbe environnement sans nuisance...

A vendre St Andre des eaux La Baule Guerande parc briere maison longere propriete belle demeure caractere gite chambre hote b&b vente france property houses homes manor farm for sale business gite 44 Belle longère 260m² sur 4300m² à proximité du Golf International et des plages de La Baule


44 - Dans un superbe environnement cette longère qui a bénéficié d'une excellente qualité de construction offre 260m² habitables en 2 logements confortables proposant 3 chambres chacun. Possibilité d'évolution (grenier et petites dépendances contiguës). Bâtiment secondaire à usage de garage et cave à vin... Magnifique jardin paysagé et arboré... Le calme absolu aux portes de la ville sans être totalement isolé.
 
La demeure est composée comme suit:

Rez-de-chaussée (logement 1, style classique, carrelage et tissu tendu): Entrée, cuisine AE avec coin repas et accès terrasse plein sud, arrière cuisine buanderie / chaufferie et entrée de service, wc séparé avec lave mains, beau séjour salle à manger traversant avec grande cheminée, couloir avec rangements desservant 3 chambres, 1 salle de bain + double vasque, 1 salle de douche + vasque + petite baignoire. Communication avec logement 2 au bout du couloir.

 

Rez-de-chaussée (logement2 style moderne): Entrée indépendante depuis l'extérieur (+ communication vers couloir Logement 1) dans petit salon de style mauresque avec cheminée, escalier vers l'étage avec jolie cuisine AE en mezzanine.

Etage (Logement 2): Cuisine AE en mezzanine, dégagement, rangements, espace buanderie, wc séparé, beau séjour salle à manger esprit Loft, 3 chambres dont une avec mezzanine, salle de douche + vasque et rangements, grenier aménageable environ 35m² (dalle béton + isolation ok).

Confort: ADSL ok, nombreuses boiseries et ouvertures chêne massif, chauffage central fuel distribution par radiateurs fonte, toiture - charpente - isolation en très bon état, aucun vis-à-vis, aucune nuisance, beau terrain arboré et paysagé, bel environnement, 2 terrasses sans vis-à-vis (expo sud pour le logement 1 et expo ouest pour le logement 2).

Dépendances: atelier, bucher, garage (construction type longère de 55m² au sol + mezzanine), cave à vin.

Terrain en parc et jardin paysagés, arborés, puits, abri de jardin.

Vente du mobilier possible.

Situation: Centre village 2km, Golf International La Baule 2km, Plages La Baule & gare SNCF 8km. Nantes 45mn.

Demeure idéale pour résidence principale, résidence secondaire, activité de gîte et/ou chambres d'hôtes, B&B.

DPE CE=E   GES=F

Taxe foncière: 1150€

Réf.: 201411

Prix FAI : Ce bien n'est plus disponible

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Immobilier de Caractère & Propriétés Rurales

 

à vendre

 

en Loire-Atlantique (44)  et  en Vendée (85)

 

Pays de la Loire - France

 

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Tel.: +33 (0) 611 422 552



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