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44 - Guérande / La Baule - Rare propriété dans un environnement paisible et verdoyant, 310m² habitables, tennis, piscine chauffée, garages... Sur 1 hectare proche plage et golf de La Baule
Belle propriété avec piscine et tennis à proximité des plages et du golf de La Baule
44 - Rare dans ce secteur privilégié de la côte atlantique, à la limite de Guérande et de La Baule, à proximité du Golf international de La Baule, au calme, dans un cadre verdoyant, à l'abri des nuisances mais facile d'accès et proche de tout, entre autres des plages les plus prestigieuses de la région...
Cette propriété propose une longère et ses annexes pour environ 425m².
L'habitation de 310m² est composée d'une entrée avec rangements, dégagement et couloir, salon séjour avec cheminée ouvert sur terrasse plein sud, cuisine aménagée équipée ouverte sur salle à manger et communicante à la terrasse barbecue, réserve, bureau, 6 chambres dont 4 avec leur salle de bain ou salle d'eau (1 studio indépendant), 4 wc dont 2 séparés, buanderie, .
Terrasse d'environ 200m², parfaitement exposée, tout le long de la façade "à vivre" de la demeure.
La partie habitable communique directement avec les annexes composés de: chaufferie, garage double, atelier ou salle de jeux, cave, grenier aménageable.
Confort: Portail automatisé avec interphone, garage double intérieur avec accès par portes électriques commandées, chauffage central hydraulique en partie au sol (basse température), volets roulants électriques en partie, ouvertures double vitrage, cuisine bien agencée avec piano gaz, salle à manger panoramique, entrée couloir et séjour sur sol tomettes et navettes en chêne, assainissement conforme
Piscine: Bassin de baignade 50m², accès par escalier, éclairage intérieur, chauffage par pompe à chaleur, liner récent, couverture par volet électrique conforme aux normes de sécurité. Local technique piscine: petit bâtiment ancien et de charme, pierre et toiture chaume.
Extérieur: Jardin et parc arboré éclairé, court de tennis clôturé, boulodrome, mare poissonneuse, parking extérieur, terrasse spacieuse, puits en eau.
Situation: Au cœur d'une zone agricole sans nuisance ni projet urbain. Tous services, commerces et écoles à 3.5km (ramassage scolaire à domicile), principaux axes routiers à 6km, Golf international de La Baule 4km, centre équestre 2km, plage de La Baule à 8km, Gare TGV 8km, Hôpital 12km, Nantes et aéroport 45mn.
DPE en cours
Réf.: 12470
Prix FAI: sous compromis de vente
CONTACT: Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci.
www.RETZ-IMMOBILIER.com
L'Immobilier de Caractère & Les Propriétés Rurales
à vendre
en Loire-Atlantique (44) et en Vendée (85)
Pays de la Loire - France
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Tel.: +33 (0) 611 422 552
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