Exclusivité DEMEURES & CARACTERE® Cabinet Retz-Immobilier

Vendée (CHALLANS 85300),

Vente Propriété de 5,6 hectares

Au calme et aux portes d'une ville toutes commodités

(dont collèges, lycées, loisirs, supermarchés, hôpital, voie rapide vers NANTES & LA ROCHE SUR YON, gare SNCF, ...),

à 5mn des commodités,

25mn des plages,

25mn de LA ROCHE SUR YON (rocade)

 et 40mn de NANTES (périphérique).

La propriété comprend :

- Maison de plain-pied de 136,30m² habitables (mesurage loi carrez) édifiée en 1984 et agrandie en 2014, composée comme suit :

Entrée ;

Salon avec cheminée insert ;

Salle à manger ;

Cuisine labo ;

Chaufferie/Réserve/Entrée de service ;

Couloir ;

Chambre 1 en suite parentale avec rangements, pièce dressing aménagée, grande salle d’eau avec meuble double vasque, colonne de rangement, douche italienne, bain balnéo, WC privatif séparé ;

Chambre 2 avec rangement ;

Chambre 3 avec rangement ;

Bureau avec rangement (ou chambre 4) ;

WC indépendant ;

Salle de bain.

- Terrasse carrelée d’environ 30m² avec store-banne électrique et paravent rétractable ;

- Garage fermé 45m² ;

- Carport carrelé pour 2 véhicules ;

- Parking stabilisé ;

- Abri (bûcher, réserve fuel, stockage, …) ;

- Plateforme dissimulée pour stockage poubelles, compost, …

Tout le descriptif ci-dessus sur joli jardin clos et paysagé entretenu par robot de tonte.

Puis, attenant et autour se trouvent :

Potager ;

Puits ;

- Hangar d’environ 270m² au sol dont atelier, salle de détente et espace libre pour stockage ou aménagement, boxes, … Sol béton, façade principale en bardage bois décoratif.

3 belles prairies (pour environ 5,3 hectares), bordées de haies bocagères et drainées en partie ;

Confort : Maison lumineuse et confortable, de construction traditionnelle, en très bon état d’entretien ; Sur jardin clos (avec accès sécurisé, portail automatique) attenant aux hectares de prairies bocagères en partie drainées ; Expositions maison : SE / NO ; Porte d’entrée en bois exotique, menuiseries PVC double-vitrage, volets battants PVC et volets roulants électriques ; ANC en parfait état de fonctionnement mais classé non conforme ; ECS produite par chaudière fuel GEMINOX basse consommation de 2008 ; Chauffage central produit par la même chaudière et distribué par plancher chauffant intégral ; Cheminée insert à foyer fermé avec distribution air chaud pour chauffage et feu d’agrément ; Belle suite parentale. Ravalement de 2021 ; Couverture et litonnage neufs ; Gouttières alu de 2014 ; Internet par réseau 4G ou 5G, fibre disponible ; Terrasse équipée de protection solaire et de paravents ; Des travaux de modernisation seraient bienvenus pour rendre la maison au gout du jour (en particulier faire une cuisine ouverte et remplacer certains carrelages) mais rien n'est indispensable ni urgent, la maison est impeccable, la suite parentale est particulièrement agréable et confortable. Joli jardin arboré / paysagé clos et sécurisé avec Robot de tonte récent. Système de protection électronique et télésurveillance*

DPE (Performance énergétique et climatique) :

- Consommation énergétique : C (166)

- Gaz à effet de serre : C (28)

Frais (en résidence principale) :

- Electricité : 700€/an env.

- Fuel : env. 1300 litres/an (pour température intérieure 22° tout l'hiver + intersaisons)

- Eau : 0€ (puits) mais la maison est raccordée au réseau public

- Taxe foncière : 1158 €

Nota 1 : Il semble possible d'obtenir des terres supplémentaires en location (proches mais non-attenantes ; information sans garantie).

Nota 2 : Une importante propriété équestre privée se trouve à proximité immédiate ce qui pourrait représenter un précieux avantage (services mutuels de surveillance des chevaux en cas d'absence, production de fourrage, achat groupé, etc…)

Réf. : 110915

Prix : 430 000 € honoraires agence inclus charge vendeur.

Photos ci-dessous

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en vente sous référence 110913

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