Exclusivité - À vendre aux portes de CHALLANS 85300 VENDEE, sur 2815m² ou 6000m² avec une prairie, confortable Maison de plain pied en parfait état, (3 chambres, belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse, cuisine ouverte aménagée, ...), piscine couverte et chauffée, terrasse dinatoire, 220m² de terrasse, boulodrome, préau, garage, serre, ... Au calme et à l'abri des nuisances, 3km de toutes les commodités...
Catégorie : Vente, Vendée, Challans, La Garnache, Châteauneuf, Sallertaine, rétro-littoral, maison plain-pied, propriété, calme, campagne, isolé, piscine couverte, piscine chauffée, boulodrome, jardin, prairie. Agence spécialiste Demeures et Caractère.
Maison de plain-pied, confortable et impeccable, avec piscine couverte chauffée, boulodrome, terrasse dinatoire et préau, jardin paysagé, prairie avec serre, parking, garage et petites dépendances. Ensemble en très bon état offrant une atmosphère sereine
Exclusivité DEMEURES & CARACTERE Cabinet Retz-Immobilier
Au calme et en pleine nature aux portes de CHALLANS, sur 2815 m2 clos (ou sur env. 6000m2 avec prairie attenante),
Jolie propriété close et soignée comprenant :
Maison de plain-pied en parfait état, édifiée en 1984,
entièrement rénovée en 2019 par des artisans qualifiés.
Belle pièce de vie (avec diverses portes-fenêtres vers les extérieurs) offrant espace salon avec TV, espace salle à manger, petit bar/mange-debout, espace cuisine aménagée équipée avec coin repas et nombreux rangements ;
arrière-cuisine avec point d'eau et porte de service vers la terrasse ;
3 belles chambres avec rangement ;
salle de douche (meuble vasque, douche italienne, sèche-serviette, rangements, fenêtre) ;
WC suspendu indépendant.
La maison offre un très bon niveau de confort et de technique :
Huisseries double-vitrage ALU OB K-LINE,
volets roulants ALU isolés (solaires, programmables et connectés permettant commande à distance)
+ volets battants ALU isolés ;
Chauffage par poêle à pellet (programmable et télécommandé, + possibilité d'ajouter un module connecté pour contrôle à distance) et convecteurs électriques ;
VMC double-flux ;
Adoucisseur d'eau ;
Traitement de l'eau ;
Eau du puits pour la propriété + eau du réseau publique pour l'habitation ;
Système d'alarme ;
Portail électrique commandé ;
Éclairage extérieur ;
etc...
En complément de cette habitation confortable et impeccable la propriété offre de superbes éléments de loisir et utiles, à savoir :
Terrasse dinatoire sous double store-banne électrique et espace baignade dont piscine traditionnelle couverte et chauffée entièrement automatisée, liner de 2024, PAC de 2021, robot de 2024, entretien général du local technique et de l'abri/véranda réalisé en 2024 par spécialiste (matériel, réseaux, joints de couverture, galets, ...), l'ensemble bénéficiant d'env. 220m2 de terrasse (pierre reconstituée / PRB) avec douche extérieur de piscine.
Dans la continuité 1ère dépendance abritant le local technique piscine ainsi qu'un espace pour se changer et des sanitaires de piscine (douche et WC) ;
De l'autre côté de ce bâtiment se trouve un préau avec point d'eau permettant d'organiser des parties et tablées conviviales devant le spacieux terrain de boules éclairé ;
2nde dépendance à usage de garage pour 1 voiture + espace atelier, local eau/puits, faux-grenier de rangement, cave à vin/dégustation, barbecue, bûcher et divers...;
Abri de jardin sur dalle béton pour rangement du matériel (tondeuse et divers).
Le tout se trouve sur un beau terrain/jardin paysagé clos de 2815 m2 dont grand parking et espaces de circulation stabilisés.
À l'extérieur devant le portail commandé et le portillon piéton se trouve une zone de stationnement et d'attente également stabilisée.
En complément, si souhaité, une parcelle de prairie (non constructible) d'env. 3200m2 attenante à la maison sur laquelle se trouve une serre, la prairie dispose d'un accès direct à la propriété ainsi que d'un accès indépendant à la voie publique.
Seul le système d'assainissement, néanmoins en parfait état de fonctionnement, nécessite des travaux de mise en conformité, pour le reste il n'y a qu'à poser ses valises et profiter.
Cette propriété se trouve à l'abri des nuisances et des regards, sans aucun voisin immédiat (premier voisin à 100m environ).
Les grandes commodités de CHALLANS ainsi que l'accès à la voie rapide sont à 3000m.
Calme et bien-vivre assurés !
TF 576 €
Réf. 110913 Sous
promesse de vente
PRIX : 378 000 € honoraires agence inclus charge vendeur
Pour davantage d'informations
sur cette offre
sous référence 110913
veuillez contacter Chris
au 06 11 42 25 52
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Merci
DEMEURES & CARACTÈRE - Cabinet Retz Immobilier
Contact : Chris Dubois
Courriel : cabinet-retz-immobilier@outlook.fr
Tél : 06 11 42 25 52 (international : 00 +33 611 422 552)
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