Exclusivité DEMEURES & CARACTERE Cabinet Retz-Immobilier

Propriété équestre sur 10 hectares

(dont 5 en propriété et 5 en location)

comprenant

Confortable maison de 2010 d'environ 184m²

composée de :

- Au rez-de-chaussée :

Entrée ;

Sanitaires ;

Lumineuse pièce de vie (sous grande hauteur sous plafond, avec baie à galandage et baie coulissante offrant belles vues sur la propriété et accès aux terrasses) dont récente cuisine aménagée ouverte, espace salle à manger et espace salon avec cheminée à foyer fermé ;

Chambres 1 et 2 ;

Salle d’eau (2 vasques, baignoire, douche italienne, rangements) ;

Buanderie ;

+ Communication intérieure vers garage fermée,

+ Dans la continuité intérieure/extérieure du RdC :

Préau et parc à chien (au nord) ;

À l’étage :

Grande mezzanine à usage de bureau, salle de sport et de détente ;

Sanitaires ;

Chambres 3 et 4 dont l’une avec grand rangement et douche.

La maison en très bon état général est équipée d’un plancher chauffant intégral au RdC, alimenté par pompe à chaleur et radiateurs type radian à l’étage ; huisseries double vitrage (OB en partie) ; volets roulants électriques en principal ; doublage et isolation de qualité (DPE en C) ; 2 VMC ; cuisine équipée récente et salle de bain rénovée ; sol carrelage intégral en RdC et parquet à l’étage ; ANC conforme ; système d’alarme ; garage intérieur communicant ; jardin clôturé autour de la maison avec 2 terrasses ; préau et parc à chien (espace en herbe clôturée et ombragé) communicants ; fibre haut débit internet raccordée (et réseau 4/5G selon opérateur) ; eau de ville + compteur herbage pour la partie équestre et les extérieurs ; etc etc...

Infrastructures équestres, en parfait état d’entretien et idéales pour particulier ou professionnel, composées de :

Divers abris avec abords stabilisés,

Stabulations et boxes,

Rond de longe (18m diam.),

Carrière sablée éclairée 64x35m, sur fond de forme stabilisé,

Paddocks et prairies,

Prairie (non attenante mais très proche) pour production fourragère

Allées de circulation ;

Parkings,

Mare recueillant les drainages et à usage de réserve d’eau,

Etc ...



Possibilité de partir en trotting / balade / randonnée depuis la propriété.

Système professionnel de télésurveillance des infrastructures et leurs abords.

La propriété offre deux accès et parkings distincts permettant le respect de l’intimité côté maison en cas d’exploitation professionnelle des équipements équestres.

Situation offrant un calme remarquable et apaisant (rare !) ainsi qu'un beau cadre de vie.

Petites commodités et école à 2mn (1 500m) ;

Accès à l'autoroute A11 (NANTES - ANGERS - LE MANS - PARIS) à 7mn ou 5,5km (présentant avantage et confort pour cavalier de concours et transport de chevaux).

Toutes les commodités d’ANCENIS à 10mn (9km).

Ensemble plaisant et très bien entretenu constituant une offre rare.

TF : 1 304 €

DPE : CE=C (132)    GES=A (4)

Référence : 110912-219055

Prix de vente : 599 000 € 

honoraires agence inclus charge vendeur

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