Exclusivité Agence Demeures & Caractère®

Demeures & Caractère® - marque du Cabinet Retz-Immobilier -

vous présente cette Remarquable Maison Bourgeoise

offrant authenticité et prestations haut de gamme.

Demeure de Prestige sur 3 768 m²  

au cœur d’une agréable bourgade toutes commodités  

et au bord de l’Erdre (avec accès privatif et mise à l’eau),  

35mn NANTES, 40mn ANGERS, 1h00 RENNES, 3h00 PARIS.  

Sur son parc/jardin remarquable,  

cette Maison Bourgeoise de 420 m² habitables  

(+ 184 m² de surfaces utiles + dépendances)  

offre un grand confort, de belles hauteurs sous plafond,

des matériaux de qualité, divers éléments d’époque et de

superbes vues sur son parc et le clocher de la commune.  

La Demeure de 1882, qui a bénéficié d’une extension soignée dans les années 1950, se trouve très bien équipée et en excellent état général.  

Cette belle demeure conviendrait idéalement pour résidence principale ou secondaire, résidence d’artiste, accueil en chambres d’hôtes haut de gamme, table d’hôte, petite réception et toutes activités à réaliser dans un cadre intime et de standing.  

Composition du bâtiment principal :  

Sous-sol intégral en diverses pièces de service et rangement, lingerie, cave à vin, réserve, sanitaires et pièce de réception avec bar ouvrant sur terrasse en rez-de-jardin et parc.  

Au Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, vestiaires et sanitaires, bureau, salle de billard et salon en enfilade avec portes à galandage, séjour - salle à manger avec coin cheminée (foyer fermé) et impressionnante verrière vue sur le parc, diverses entrées de service, office avec rangements, cuisine AE avec espace repas.  

Escalier de marbre, agrémenté d’un vitrail illuminé, menant aux étages.  

Au premier étage : Grand palier avec penderies et nombreux rangements, 4 grandes chambres (dont une suite avec antichambre et grande terrasse) disposant chacune d’une salle de bain ou salle de douche et WC.  

Au deuxième étage : Deux chambres (dont une avec salle de douche et WC et l’autre avec nombreux rangements), grande pièce (possible chambre, salle de jeux, bureau, ...).  

Confort et technique (liste non-exhaustive) :

Entretien intérieur et extérieur suivi ;

Huisseries bois et alu double vitrage (+ verre 44.2 en partie) ;

Volets intérieurs + traditionnels et roulants ;

Plancher chauffant en principal ;

Cuisine et lingerie équipées ;

Sonnette de service ;

Assainissement communal ;

Excellente exposition de la maison et ses terrasses ;

Propriété close avec portail commandé et système de protection électronique + télésurveillance ;

Réseaux 4G, ADSL et fibre haut débit disponibles ; ...

Dépendances dont grand garage fermé, grenier au-dessus, serre, constructions d’agrément et divers...  

Parc / jardin clos aux arbres remarquables et séculaires pour certains, essences variées, paysagements, nombreux arbustes à fleurs, bassin d’ornement, espace potager, ...

Accès privé à l’Erdre avec escalier de mise à l’eau,

Parking extérieur sécurisé.  

Ecoles, collège, restaurants, cinéma et toutes commodités à pied.   

Taxe foncière : 1845 €

DPE : CE= D (241)            GES = D (49)

Référence mandat exclusif de vente : 110907 - 218878

Prix de vente : 649 000 € honoraires agence inclus charge vendeur

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DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE REFERENCEE 

Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste de  l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Equestre et de Prestige.

Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, etc...

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois (+ de 30 ans d'expérience dans l'Immobilier de Caractère) au 06 11 42 25 52 ; Courriel : Cabinet-Retz-Immobilier@outlook.fr

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers de caractère et / ou d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de ANCENIS, NANTES, BOUAYE, BOUGUENAIS, LE PELLERIN, LA MONTAGNE, PORT SAINT PERE,  SAINT-HERBLAIN, COUERON, LE PELLERIN, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, VERTOU, BASSE-GOULAINE, HAUTE-GOULAINE, VALLET, LA BERNERIE EN RETZ, LE BIGNON, CHATEAU-THEBAUD, SAINT BREVIN LES PINS, ROUANS, SAINT PERE EN RETZ, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, LA CHAPELLE HEULIN, HAUTE GOULAINE, LA HAYE FOUASSIERE, CHATEAUBRIANT, REDON, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHAPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, BOUSSAY, LA BRUFFIERE, MONTAIGU, ST MARS LA JAILLE, VALLONS DE L'ERDRE, VALLET, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, PLOERMEL, JOSSELIN, ROCHEFORT EN TERRE, LA GACILLY, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES HERBIERS, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, SAINT-GERVAIS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LE PUY DU FOU, FONTENAY LE COMTE, LE MARAIS POTEVIN ainsi que CHARENTE MARITIME, MARANS, LA ROCHELLE, ILE DE RE, CHATELAILLON PLAGE, NIORT, ANGERS, RENNES, ...

Régulièrement, pour satisfaire les propriétaires/vendeurs souhaitant avoir exclusivement recours à ses services, Chris DUBOIS travaille à la mise en valeur et à la commercialisation de biens à travers toute la France.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

L'Agence DEMEURES & CARACTERE® officie en Bretagne, Pays de la Loire, Nouvelle Aquitaine et Occitanie.

Sur demande l'agence peut se charger de valoriser et commercialiser votre bien où qu'il se trouve sur l'ensemble du territoire français.

Les informations fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur. Tout comme les photos présentées elles sont publiées à titre indicatif d'information et ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.