Catégorie : Vente, Loire-Atlantique, PREFAILLES, PORNIC, ST BREVIN LES PINS, proche plage, port, golf 18 trous, centre bourg, commodités, maison, géothermie, plancher chauffant, vie de plain-pied, terrain constructible, divisible, dependance aménageable, Agence immobilière spécialiste Demeures et Caractère.

Exclusivité

DEMEURES & CARACTERE®

Cabinet Retz-Immobilier

VENTE

PREFAILLES (44)

Proche PORNIC, ST BREVIN,; ST NAZAIRE,

En zone non-inondable (altitude 30m),

À 500m à pied du centre-bourg (marché, écoles, commodités, …),

750m de la plage,

3km port de pêche et plaisance,

7km golf 18 trous.

Maison + dépendances sur terrain constructible de 2433m2

(dont 2000m2 en zone Ub).

GRAND POTENTIEL pour nombreux projets.

La propriété comprend :

Confortable Maison en bon état général offrant 250m2

(214m2 habitables + garage communicant 28m2 + cellier/cave à vin)

+ grenier aménageable et combles perdus ;

+ Dépendance / Bâtiment secondaire indépendant

d'une superficie d'environ 70m2 de plain-pied sur sol carrelé,

disposant de son propre compteur EDF, du raccordement au service d'assainissement/tout à l'égout, fenêtres et porte de service, grande porte commandée (4m large x 3,50m hauteur), couverture tuile sous volige, ...

Actuellement à usage de garage pour voiture, bateau / camping-car,

ce bâtiment permet d'envisager de nombreux projets :

Habitation, bureau, espace détente et bien-être, établissement d'une profession libérale, garage, atelier, investissement immobilier (location et division revente possible), etc...

La Maison offre de beaux volumes ainsi qu'une grande hauteur sous plafond pour la salle de séjour et l'appréciable jardin d'hiver.

Edifiée en 2001, c'est une "1ère main" !

Ce bâtiment d'habitation a bénéficié d'une excellente qualité de construction (doublage, cloisons et plafonds en brique enduit plâtre, couverture tuile canal ciment contrôlée, nettoyée et traitée en 2024) et dispose d'un équipement de très bon niveau : Chauffage par géothermie verticale qui alimente un plancher chauffant en RC et des radiateurs hydrauliques à tête thermostatique connectée à l'étage, huisseries double vitrage, volets roulants électriques SOMFY (dont 19 moteurs remplacés en 2024) avec centralisation et commandes individuelles et par zone, réseau filaire audio dans la salle de séjour, salle de séjour prédisposée pour recevoir une cheminée, piano de cuisine LACANCHE, VMC, assainissement communal, espace buanderie dans le garage carrelé communicant, ...

La Maison et le bâtiment secondaire ont été ravalés (lessivage + traitement) en 2024.

La propriété est entièrement close.

Portail aluminium coulissant télécommandé de 5 mètres de large et clôture côté rue (lames alu sur muret) sont neufs de 2024.

Espace vert et grand parking extérieur bitumé côté accueil.

Au dos des bâtiments, bénéficiant d'une excellente exposition, 2 terrasses et jardin en pelouse avec arbustes et plantes fleuries, cabanon de jardin, ...

Terrain piscinable, en grande partie constructible, divisible permettant de nombreux projets d'aménagement, extension, construction, ...

Quartier résidentiel calme bénéficiant des commodités du centre bourg et des plages à proximité et à pied (500 à 750m).

Grand potentiel. Offre rare.

Référence : 110901 - 218595

Mandat exclusif de vente   Sous promesse de vente

Prix : 898 000 € honoraires agence inclus charge vendeur

CONTACT : Veuillez SVP remplir le formulaire ci-dessous, merci

GALERIE PHOTOS : Voir sous le formulaire de contact

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES et VISITES

SUR DEMANDE RÉFÉRENCÉE

Ce bien vous est présenté par l'agence DEMEURES & CARACTERE - Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste de  l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Equestre et de Prestige.

Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, Locaux commerciaux de caractère, Investissements immobiliers de qualité, etc...

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois (+ de 30 ans d'expérience dans l'Immobilier de Caractère) au 06 11 42 25 52 ; Courriel : Cabinet-Retz-Immobilier@outlook.fr

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers de caractère et / ou d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de ANCENIS, NANTES, BOUAYE, BOUGUENAIS, LE PELLERIN, LA MONTAGNE, PORT SAINT PERE,  SAINT-HERBLAIN, COUERON, LE PELLERIN, CLISSON, LA BAULE, PORNICHET, LE POULIGUEN, ST ANDRE DES EAUX, ST LYPHARD, VERTOU, BASSE-GOULAINE, HAUTE-GOULAINE, VALLET, LA BERNERIE EN RETZ, LE BIGNON, CHATEAU-THEBAUD, LA PLAINE SUR MER, PORNIC, PREFAILLES, SAINT BREVIN LES PINS, ROUANS, SAINT PERE EN RETZ, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, LA CHAPELLE HEULIN, HAUTE GOULAINE, LA HAYE FOUASSIERE, CHATEAUBRIANT, REDON, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHAPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, BOUSSAY, LA BRUFFIERE, MONTAIGU, ST MARS LA JAILLE, VALLONS DE L'ERDRE, VALLET, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, PLOERMEL, JOSSELIN, ROCHEFORT EN TERRE, LA GACILLY, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES HERBIERS, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, CHATEAUNEUF, SALLERTAINE, LA GARNACHE, SAINT-GERVAIS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LE PUY DU FOU, FONTENAY LE COMTE, LE MARAIS POTEVIN ainsi que CHARENTE MARITIME, MARANS, LA ROCHELLE, ILE DE RE, CHATELAILLON PLAGE, NIORT, ANGERS, RENNES, ...

Régulièrement, pour satisfaire les propriétaires/vendeurs souhaitant avoir exclusivement recours à ses services, Chris DUBOIS travaille à la mise en valeur et à la commercialisation de biens à travers toute la France.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

L'Agence DEMEURES & CARACTERE® officie en Bretagne, Pays de la Loire, Nouvelle Aquitaine et Occitanie.

Sur demande l'agence peut se charger de valoriser et commercialiser votre bien où qu'il se trouve sur l'ensemble du territoire français.

Les informations fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur. Tout comme les photos présentées elles sont publiées à titre indicatif d'information et ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.