Catégorie : Pays de la Loire, Loire Atlantique, Maine et Loire, Vendée, Nantes, Cholet, Vallet, Clisson, Montaigu, Boussay, La Bruffière, vente, à vendre, maison à rénover, bâtiment à rénover, maison en bord de rivière, maison de caractère, investissement immobilier, gite, résidence secondaire, bord de rivière, Sèvre Nantaise, gare sncf, environnement naturel, Demeures et Caractère.

Exclusivité DEMEURES & CARACTÈRE – Cabinet Retz-Immobilier

Bâtiment des années 1930 à rénover / aménager,

situé à l'extrêmité d'un hameau calme et de caractère,

au coeur d'un magnifique environnement naturel,

directement sur les rives de la Sèvre Nantaise,

et largement en surplomb de la rivière,

le bâtiment n'est pas inondable.

Exposition principale au Sud-Ouest côté jardin et rivière.

Accès par l'impasse qui dessert le hameau.

Extension et construction possible

sur la parcelle en partie haute (393 m²)

comprenant le bâti à rénover.

La parcelle à usage de jardin / prairie représente 618 m²

supplémentaires,

Soit l'ensemble pour 972 m².

Agencement actuel du bâtiment :

Rez-de-chaussée : 129m² de plain-pied.

Sous-sol en rez-de-jardin comprenant :

Cave 32 m² (avec porte au NO et fenêtre au SO)

Vide-sanitaire 66m² (avec diverses ouvertures au NE et SO)

offrant à priori la possiblité d'un aménagement.

Superbe vue sur prairie arborée et la rivière.

Situation très calme au coeur d'un site remarquable

assurant un magnifique cadre de vie au naturel.

Certificat d'urbanisme positif pour changement de

destination du bâtiment autrefois à usage

professionnel et de garage.

Extension et construction possibles sur la partie

haute de la propriété.

Etude filière d'assainissement en cours de réalisation.

Réseaux (eau, électricité, télécom) disponibles à environ 3 mètres,

sur la voie publique au dos du bâtiment.

Internet ADSL et réseau 4G disponibles ;

Fibre en cours de déploiement.

Bâtiment construit principalement (pour les 3/4 dont les 2 façades

principales) en moellons du pays offrant la possibilité d'une

rénovation de caractère en pierre apparente

(le pignon sud-est est en parpaings de machefer).

Charpente en fermettes bois qui semble en bon état.

Terrain / jardin en nature de prairie.

Puits disponible sur la propriété.

Le bien se trouve dans un hameau de caractère relevant jadis de

la Commanderie des Templiers de la Madeleine de Clisson.

L’accès se fait par une impasse qui n’est utilisée que

par les riverains du hameau.

La route d’accès et le bâtiment ne se trouvent pas

en zone inondable.

À 1 800 m d'un centre bourg offrant commodités

(boulangerie, pharmacie, bar-tabac, restaurant, médecin,

dentiste, agence postale, école publique et privée, …).

À 2 200 m d’une gare SNCF reliant NANTES en 30 mn.

À 7 500 m d’un centre commercial type grande surface.

À 10,5 km gare SNCF de CLISSON (reliant NANTES en 15mn)

À 10,5 km des collèges et lycées.

BOUSSAY (gare SNCF) 1,8 km ;

CLISSON (gare SNCF) 10,5 km ;

MONTAIGU 15 km ;

VALLET 19 km ;

CHOLET 22 km ;

LES HERBIERS 27 km ;

NANTES (périphérique) 30 mn en voiture ;

NANTES (gare / centre-ville) 15 mn en train depuis CLISSON ;

LA ROCHE SUR YON 45 mn ;

Stations balnéaires (liste non exhaustive) :

LES SABLES D’OLONNE, LA BERNERIE EN RETZ,

PORNIC, ST JEAN DE MONTS,

ST GILLES CROIX DE VIE, SAINT BREVIN, etc...,

à environ 1h00/1h10.

Taxe foncière : 120 € (estimation).

Non soumis au DPE

Prix honoraires agence inclus charge vendeur : VENDU

Référence mandat exclusif de vente n° 110896-218293

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INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES & RDV de VISITE

SUR DEMANDE RÉFÉRENCÉE

Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste de  l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Equestre et de Prestige.

Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, etc...

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois (+ de 30 ans d'expérience dans l'Immobilier de Caractère) au 06 11 42 25 52 ; Courriel : Cabinet-Retz-Immobilier@outlook.fr

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers de caractère et / ou d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, SAINT-HERBLAIN, COUERON, LE PELLERIN, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, VERTOU, BASSE-GOULAINE, HAUTE-GOULAINE, VALLET, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, ROUANS, SAINT PERE EN RETZ, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, LA CHAPELLE HEULIN, HAUTE GOULAINE, LA HAYE FOUASSIERE, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHAPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, BOUSSAY, LA BRUFFIERE, MONTAIGU, VALLET, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, PLOERMEL, JOSSELIN, ROCHEFORT EN TERRE, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES HERBIERS, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, SAINT-GERVAIS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LE PUY DU FOU, FONTENAY LE COMTE, LE MARAIS POTEVIN ainsi que CHARENTE MARITIME, MARANS, LA ROCHELLE, ILE DE RE, CHATELAILLON PLAGE, NIORT, ANGERS, ...

Régulièrement, pour satisfaire les propriétaires/vendeurs souhaitant avoir exclusivement recours à ses services, Chris DUBOIS travaille à la mise en valeur et à la commercialisation de biens à travers toute la France.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

Les informations et photographies fournies sur cette page proviennent de nos visites sur place et des renseignements communiqués par le propriétaire vendeur, elles sont publiées à titre d'information mais ne sauraient être contractuelles ou garanties par notre Cabinet.