Catégorie : Pays de la Loire, Loire Atlantique, Maine et Loire, Vendée, Nantes, Cholet, Vallet, Clisson, Montaigu, Boussay, La Bruffière, vente maison, maison en bord de rivière, maison de caractère, maison 4 chambres, gite, logement secondaire, accès rivière, mise à l’eau, Sèvre Nantaise, gare sncf, à vendre, Agence Demeures et Caractère Cabinet Retz Immobilier

Exclusivité DEMEURES & CARACTERE® - Cabinet Retz-Immobilier

Demeures & Caractère® - Cabinet Retz-Immobilier

vous présente cette

Maison des années 1880 au calme d’un hameau de caractère

relevant jadis de la Commanderie des Templiers de la Madeleine de Clisson.

Exposée au sud et faisant face à la Sèvre Nantaise qu’elle surplombe,

la maison bénéficie d’un accès privatif à la rivière.

Important : La maison ne se trouve pas en zone inondable.

En très bon état général, cette propriété offre

une Maison de 128m² habitables (mesurage loi Carrez)

+ 69m² de combles aménageables sous belle hauteur

+ un logement secondaire en état impeccable.

La maison est composée comme suit :

Au rez-de-chaussée (toutes les pièces offrent une vue sur la rivière) : Entrée traversante avec cage d’escalier ; WC ; Salle-à-manger avec cheminée à foyer fermé ; Cuisine AE semi-ouverte avec accès terrasse Sud-Est ; Séjour avec poêle à pellet installé dans une cheminée traditionnelle.

À l’étage, sur joli parquet ancien : Palier ; Chambre 1 (vue sur coteaux) ; Chambre 2 (vue sur rivière) ; Chambre 3 (vue sur rivière) et chambre 4 en suite (avec vue sur coteaux, actuellement à usage de bureau avec rangements, possible chambre d’enfant, bureau ou dressing) avec WC.

Combles aménageables (accès par escalier ancien en bois massif) sur 69m² de plancher, disposant de divers vélux, réseau électrique et cumulus électrique ECS disponible pour un projet d’aménagement.

La maison est complétée d’un logement secondaire indépendant (34m²), entièrement équipé et en parfait, dont l’accès se fait par un cheminement au nord de la maison.

Ce logement dispose de : Cuisine AE ; Pièce de vie avec jolie vue sur la rivière composée d'un coin jour et un coin nuit avec rangements, ces espaces pouvant être séparés par un voilage ; Salle de douche avec WC.

Un local chaufferie et quelques petits toits viennent en complément.

À l’extérieur ce bien propose une petite terrasse au Sud-Est (donnant sur la cuisine et la salle à manger), une belle et très grande terrasse naturelle avec banquette et table en pierre ainsi que d’autres terrasses plus petites, toutes aménagées en palier sur les coteaux rocailleux à l’Est et au Nord de la maison.

Enfin, en contrebas de la petite route (impasse très calme donnant accès au hameau) jusqu'à la rivière la Sèvre Nantaise se trouve un jardin, à usage de terrain d’agrément avec potager, beaux arbres (cèdre et magnolia), petite dépendance et mise à l’eau privée, qui offre un lieu de détente remarquable et le luxe de pouvoir réaliser de belles balades en barque, canoë ou paddle au départ de son domicile !

Ce bien qui s’étend sur environ 1 550m² se trouve à 10 kilomètres en voiture au sud-est de CLISSON et sa gare SNCF (la gare de BOUSSAY LA BRUFFIERE est plus proche, à 2km).

Urbanisme :

Ce bien est classé en zone Nh1 en principal ainsi qu’en zone N.
La zone Nh1 correspondant à des secteurs d’habitat où la création (de logements neufs, d'extension, de piscine et d'annexes) est autorisée so

Nota : Seule une petite partie du jardin située le long de la rivière est inondable.

Informations diverses / récapitulatif : Maison 1880, hameau de caractère, accès privatif rivière, non inondable, cuisine aménagée, huisseries double vitrage, chambres/étage sur joli parquet ancien, beau grenier aménageable, couverture tuile de 2012, différents modes de chauffage disponibles (cheminée foyer fermé, poêle à pellet, chauffage central fuel, convecteurs électriques de dernière génération), assainissement autonome (en parfait état de fonctionnement mais non conforme), fibre en cours de déploiement (dispo 2025 au plus tard), logement secondaire en parfait état (2015) avec entrée indépendante et cuisine AE.

Taxe foncière : 526 €

DPE : CE= C (178)     GES= C (27)

PLU : Zone Nh1 en principal

Référence mandat exclusif de vente : 110889

DEMEURES & CARACTÈRE® / Cabinet Retz-Immobilier

Prix de vente : Vendu

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Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste de  l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Equestre et de Prestige.

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Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois (+ de 30 ans d'expérience dans l'Immobilier de Caractère) au 06 11 42 25 52 ; Courriel : Cabinet-Retz-Immobilier@outlook.fr

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers de caractère et / ou d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, SAINT-HERBLAIN, COUERON, LE PELLERIN, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, VERTOU, BASSE-GOULAINE, HAUTE-GOULAINE, VALLET, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, ROUANS, SAINT PERE EN RETZ, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, LA CHAPELLE HEULIN, HAUTE GOULAINE, LA HAYE FOUASSIERE, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHAPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, BOUSSAY, LA BRUFFIERE, MONTAIGU, VALLET, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, PLOERMEL, JOSSELIN, ROCHEFORT EN TERRE, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES HERBIERS, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, AIZENAY, CHALLANS, SAINT-GERVAIS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LE PUY DU FOU, FONTENAY LE COMTE, LE MARAIS POTEVIN ainsi que CHARENTE MARITIME, MARANS, LA ROCHELLE, ILE DE RE, CHATELAILLON PLAGE, NIORT, ANGERS, ...

Régulièrement, pour satisfaire les propriétaires/vendeurs souhaitant avoir exclusivement recours à ses services, Chris DUBOIS travaille à la mise en valeur et à la commercialisation de biens à travers toute la France.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

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