Catégorie : Pays de la Loire, Loire Atlantique, Maine et Loire, Vendée, Nantes, Cholet, Vallet, Clisson, Montaigu, Boussay, La Bruffière, propriété, maison de maître, maison bourgeoise, maison de caractère, maison 4 chambres, maison grand terrain, grand jardin, dépendances, gare sncf, vente, à vendre.

Exclusivité Cabinet Retz-Immobilier
 

Le Cabinet vous présente cette

Maison Bourgeoise – Maison de Maître des années 1900,

offrant un bon confort sur 185m² habitables et disposant d'un

beau jardin / terrain d'agrément avec puits et

2 dépendances d’env. 80m² et 18m² pour multiples projets,

l'ensemble sur 5 632 m² clos.

Le règlement d’urbanisme est intéressant et avantageux

puisqu’il rend possible :

1) La construction d’habitations et d’annexes (garage, carport, atelier, piscine, …) ;

2) L’extension des habitations et des dépendances existantes;

3) Le changement de destination des dépendances existantes (par exemple pour projet bureau pro, espace profession libérale, atelier, gîte, pool-house, …).

Par ailleurs le zonage du fond de la propriété (sur environ 4 000m²) indique la probable évolution en zone constructible à terme.

Ce bien est situé dans un hameau, à 1 000 mètres d’un centre-bourg disposant des commodités et d’une gare SNCF permettant de relier NANTES centre-ville en 30mn.

Situation intéressante permettant d’accéder rapidement aux communes de CLISSON (11km), MONTAIGU, VALLET, CHOLET et NANTES.

Cette Maison de caractère dispose,

au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée, salon-séjour avec cheminée, salle-à-manger avec récente cheminée insert, grande cuisine avec PF vers terrasse, divers dégagements, cellier, chaufferie/lingerie ;

À l’étage : Grand palier, 4 chambres dont 3 avec rangements, grande salle de bain, salle de douche.

Combles disposant d’un plancher avec isolation, non aménageables mais pouvant être utilisés comme grenier/stockage.

Décoration intérieure entièrement rénovée en 2019 par un artisan peintre ; Huisseries d’excellentes factures (MC France, mixte alu/bois, double vitrage, OB en grande partie) ; Sols tomettes et carrelage au RC et moquette sur plancher à l’étage ; Isolation supérieure renforcée (2016) ; VMC ; Belle cheminée insert (2019) ; Chauffage central au fioul (2000 l. /an) (devis disponible pour remplacement par pompe à chaleur) ; Belle hauteur sous plafond ; Maison lumineuse ; Terrasse en carreaux de terre cuite ; Puits ; Assainissement communal - tout à l’égout ; etc…

Travaux d’entretien et d’amélioration suivis depuis la rénovation intégrale dans les années 1990/1995 (depuis 2015, dossier de factures d’artisans pour env. 65 000 €).

Dépendance en pierre d’environ 80m² au sol (ancienne étable/écurie actuellement à usage d’atelier, garage et remise pour matériel de jardin) disponible pour éventuels projets divers (habitation secondaire, gîte, bureau pro, accueil profession libérale, …)

et seconde dépendance en pierre, plus petite, à rénover entièrement pour divers projets.

Le terrain / jardin est constitué d'une pelouse plantée d’arbres fruitiers (pommier, cerisier, noyer, prunier, mirabellier, poirier, noisetier, …) et d’agrément (bouleaux, cyprès, chêne d’Amérique, tilleul, cèdre, …) ainsi que de nombreux arbustes à fleurs.

L’ensemble est clos et dispose de 2 portails dont un portail électrique commandé pour l’accès principal et d’un portail secondaire manuel (bénéficiant néanmoins d’une arrivée électrique pour l’automatiser) permettant un accès direct au jardin par le fond de propriété.

Taxe foncière : 467 €.

DPE : CE = D (162)   GES = D (38)

Référence mandat : 110884 / 217858

Prix : VENDU

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DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE REFERENCEE

Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier, agence immobilière spécialiste de  l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Equestre et de Prestige.

Vente, achat & recherche de Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Manoirs, Châteaux, Villas de luxe et prestige avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Corps de Ferme, Maison de campagne, Longères, Moulins, Logis, etc...

Pour vendre ou acheter contactez Chris Dubois (+ de 30 ans d'expérience dans l'Immobilier de Caractère) au 06 11 42 25 52 ; Courriel : Cabinet-Retz-Immobilier@outlook.fr

Les Cabinets Retz-Immobilier et Taic-Immobilier sont des agences spécialistes de la transmission des biens immobiliers de caractère et / ou d'exception. Elles sont aussi une histoire de famille, celle de Hans et Chris DUBOIS, travailleurs indépendants passionnés par le patrimoine de leur région respective, vos conseillers, partenaires et interlocuteurs exclusifs.

Le Cabinet Retz-Immobilier officie en région Pays de la Loire et Bretagne en particulier dans les départements de LOIRE-ATLANTIQUE 44, MORBIHAN 56 et VENDEE 85, près des villes de NANTES, SAINT-HERBLAIN, COUERON, LE PELLERIN, CLISSON, LA BAULE, PORNIC, VERTOU, BASSE-GOULAINE, BOUSSAY, HAUTE-GOULAINE, VALLET, LA BERNERIE EN RETZ, SAINT BREVIN LES PINS, ROUANS, SAINT PERE EN RETZ, SAINT NAZAIRE, SAINT PHILBERT DE GRANDLIEU, MACHECOUL, LA BRUFFIERE, LA CHAPELLE HEULIN, HAUTE GOULAINE, LA HAYE FOUASSIERE, CHATEAUBRIANT, REDON, RENNES, ORVAULT, NORT SUR ERDRE, LA CHAPELLE SUR ERDRE, BLAIN, PONTCHATEAU, GUEMENE-PENFAO, GUERANDE, LE CROISIC, PENESTIN, LA ROCHE-BERNARD, SARZEAU, ARZON, VANNES, AURAY, QUESTEMBERT, PLOERMEL, JOSSELIN, ROCHEFORT EN TERRE, LA GACILLY, ANCENIS, ANGERS, CHOLET, LE PUY DU FOU, LES HERBIERS, LES EPESSES, CHANTONNAY, POUZAUGES, LES ESSARTS, LA ROCHE SUR YON, LE POIRE SUR VIE, MONTAIGU, AIZENAY, CHALLANS, SAINT-GERVAIS, NOIRMOUTIER, SAINT JEAN DE MONTS, LA BARRE DE MONTS, SAINT HILAIRE DE RIEZ, SAINT GILLES CROIX DE VIE, OLONNE SUR MER, LES SABLES D'OLONNE, TALMONT ST HILAIRE, LUCON, SAINTE HERMINE, LA TRANCHE SUR MER, LONGEVILLE SUR MER, LE PUY DU FOU, FONTENAY LE COMTE, LE MARAIS POTEVIN ainsi que CHARENTE MARITIME, MARANS, LA ROCHELLE, ILE DE RE, CHATELAILLON PLAGE, NIORT, ANGERS, ...

Régulièrement, pour satisfaire les propriétaires/vendeurs souhaitant avoir exclusivement recours à ses services, Chris DUBOIS travaille à la mise en valeur et à la commercialisation de biens à travers toute la France.

Le Cabinet Taic-Immobilier officie en région Languedoc-Roussillon Midi-Pyrénées dans les départements du TARN 81, AVEYRON 12, TARN ET GARONNE 82 et HAUTE GARONNE 31, près des villes de ALBI, CARMAUX, TANUS, SAINT JUERY, CORDES SUR CIEL, GAILLAC, TREBAS, GRAULHET, LAVAUR, CASTRES, SAIX, SOUAL, MAZAMET, LACAUNE, REVEL, MONTAUBAN, MOISSAC, LAUZERTE, CAUSSADE, SAINT ANTONIN NOBLE VAL, SAINT NICOLAS DE LA GRAVE, CASTELSARRASIN, MONTECH, BRESSOLS, BEAUMONT DE LOMAGNE, RODEZ, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, CONQUES, LAGUIOLE, MILLAU, TOULOUSE, REVEL, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS, PORTET SUR GARONNE, MURET, BLAGNAC, SAINT SULPICE LA POINTE, VILLEMUR SUR TARN.

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